2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 久我山５丁目２８３番７外
東京都 杉並区久我山５丁目２８３番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区久我山５丁目２８３番７外の公示地価
標準地の公示地価
788,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区久我山５丁目２８３番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-30
所在及び地番
東京都 杉並区久我山５丁目２８３番７外
住居表示
久我山５－９－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
788,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層マンションが多い街道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南 8m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久我山、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅を中心とする街道沿いの住宅地域であり、特に変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び隣接区に存する共同住宅地域や混在住宅地域を中心とする住宅地域である。需要者は共同住宅等を探す投資家を中心とするほか、自用目的の個人・法人やマンション開発業者等も考えられる。渋谷等都心部へのアクセスが良好な区南西部の住宅地域であり、堅調な不動産投資需要がみられ地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模等によりまちまちであるが、土地が標準地と同程度の規模で２億～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の共同住宅が多い住宅地域であり、収益目的の取引が見られるほか、周辺では自用目的の取引やマンション素地の取引もあり、実勢価格として重要な指標となっている。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、土地取引件数は令和７年上半期でやや増加、取引価格は上昇傾向。物価上昇や外国の通商政策の影響等があるが景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 区南西部の最寄り駅から徒歩圏内に位置する人見街道沿いの住宅地域で、共同住宅が多く見られる。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向だが、今後の金融情勢を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び中野区におけるＪＲ線及び私鉄沿線沿いの住宅地域であり、主な市場参加者は自己居住用の住宅を求めるエンドユーザーである。圏内は成熟した住宅地域であり、昨今のＪＲ中央線沿線および丸ノ内線沿線の住宅地価高騰を背景として、小規模な住宅も増えつつある。中心価格帯は、土地については標準地規模のもので２億円半ば～３億点程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては上記同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を収集することができたことから、比準価格は説得力を有する。一方、収益性を反映した収益価格は理論的な価iであるが、上記市場参加者の観点からは、市場性を反映した比準価格を重視すべきと判断した。以上より、比準価格を重視して、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金融情勢に一部不透明感があるが、杉並区の住宅地は人口・世帯数共に微増傾向である。杉並区における宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣地域は住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
