2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 下井草３丁目１７２番１８
東京都 杉並区下井草３丁目１７２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区下井草３丁目１７２番１８の公示地価
標準地の公示地価
585,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区下井草３丁目１７２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-28
所在及び地番
東京都 杉並区下井草３丁目１７２番１８
住居表示
下井草３－３５－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
585,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下井草、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西武新宿線沿線駅徒歩圏の閑静な低層住宅地域として熟成した既成住宅地であり、今後とも当面の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は、概ね強含み傾向にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線沿線を中心とするＪＲ中央線以北の杉並区北部方面に位置する低層住宅地域である。需要者は、区内及び周辺に地縁的選好性を有する在住者等の一次取得者及び買替取得者層が中心であるが、他区部や周辺市域からの転入等もみられる。日常における通勤、通学等、生活の利便性は概ね良好であり、閑静な住宅地として需要は概ね堅調で、地価は強含み傾向にある。標準地規模の土地で５千万円台程度が需要の中心的価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸マンション等の収益物件もみられるが、需要の中心は収益目的よりも自用の住宅としての取引が主体で、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引の実態を反映した事例資料により求められた比準価格が実証的で、より説得力を有するものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、周辺の地価動向等をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価の動向、金利先高感、海外情勢等、景況の先行きに不透明な要素も内在する中で、区内の不動産市況は底堅く推移し、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 西武新宿線沿線駅徒歩圏にある区北部の閑静な既成住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はみられない。地価は総じて強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩数分の圏内にある街区及び画地が整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、しばらくの間、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区並びに隣接する中野区及び練馬区のうち、西武新宿線沿いに形成される住宅地域である。取引の中心は、戸建住宅、住宅用地であり、その他、アパート等の収益不動産も見られる。戸建住宅や住宅地の購入者は、一次取得や買い替えの個人が中心であり、分譲用地等については主に不動産業者となる。取引価格の水準は、新築戸建で６，０００万円～８，０００万円台が中心であり、土地は５，０００万円～６，０００万円の取引が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等から信頼できる取引事例を採用し適切に修正等を行うことで、市場動向を反映した比準価格を求めている。収益価格は、共同住宅を建築し賃貸することを想定して試算しているが、居住環境が重視される地域にあって容積率の制限を受ける影響などから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。以上の結果から、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。先行きは、貿易相手国の通商政策の影響、物価上昇等のリスクがあり、金融市場の変動等の影響にも注意が必要である。 |
| 地域要因 | 街区及び画地が整然とした住宅地域であり、最寄駅から徒歩数分にある。不動産取引は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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