2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 西荻南１丁目４３２番１３
東京都 杉並区西荻南１丁目４３２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区西荻南１丁目４３２番１３の公示地価
標準地の公示地価
768,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区西荻南１丁目４３２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-26
所在及び地番
東京都 杉並区西荻南１丁目４３２番１３
住居表示
西荻南１－１０－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
768,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 940m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域として成熟している。画地の細分化が進んだ区画を含むが、地域要因に大きな変動はなく、今後も同様の住環境が続くと思料する。地価は強含み傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区域及び隣接市区の一部を含み、主としてＪＲ中央線、京王井の頭線の沿線駅からやや距離のある低層住宅地域である。主な需要者は区内外の買換え層だが、一次取得層の購入も見られる。中規模以上の画地ではミニ開発前提の素地需要も堅調である。住環境が優れ住宅地需要は底堅く地価は上昇傾向が続いている。中心的な価格帯は７千万円～８千万円程度、新築建売では８千万円～９千万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実需を前提とした更地、建付地の取引が中心であり、収益物件の取引は相対的に少ない。最寄駅からやや距離はあるが、住環境は良好で、市場性により土地価格が形成される性格が強い地域である。一方、使用可能容積率は１００％と低く、また画地規模も小ぶりで投資効率の観点から収益価格は低めに把握された。従って、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増、土地取引価格は上昇。物価上昇基調が継続し消費支出はやや停滞。長期金利は上昇傾向にあり、不動産市況への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い低層住宅地域で、最寄駅からやや距離はあるが住環境は良好で住宅地需要も堅調。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、既存住宅のほか中規模の画地を分割した分譲住宅、アパート等も見られる。地域要因に特段の変化はない。地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び隣接する世田谷区等のうち、ＪＲ中央線、京王井の頭線の各沿線に形成される住宅地域である。戸建住宅、住宅用地が取引の中心であり、主な需要者は一次取得者、買い替えの個人のほか、分譲用地等については不動産業者が想定される。価格水準は、新築戸建で８千万～９千万円台の取引が多く見られ、土地については、地価の上昇傾向が続いており、標準地規模で総額７千万円～８千万円台が価格帯の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等から市場の実態に即した事例を採用し、適切に補修正を行うことで市場性を反映した比準価格を求めている。収益価格は、良好な住環境を維持するために容積率が低く定められている地域にあって、収益性よりも居住の快適性が重視される傾向が強く、比準価格と比較して低位に試算された。以上の結果から、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検証を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。先行きは、貿易相手国の通商政策の影響、物価上昇等のリスクがあり、金融市場の変動等の影響にも注意が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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