2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 和田２丁目９９７番４７
東京都 杉並区和田２丁目９９７番４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区和田２丁目９９７番４７の公示地価
標準地の公示地価
628,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区和田２丁目９９７番４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-16
所在及び地番
東京都 杉並区和田２丁目９９７番４７
住居表示
和田２－３５－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
628,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東高円寺、 940m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心への交通アクセス等に恵まれた既成の低層住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅から徒歩圏内の低層住宅地域に存し、同一需給圏は杉並区及びその周辺区の都心に通勤可能な利便性を有する住宅地域と把握される。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は自己居住目的の個人が中心であり、一部に再販業者等の需要もみられる。熟成した住宅地であることから需給関係は比較的安定しており、需要の中心価格帯は、標準地規模の土地で８千万円台半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引に基づく事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営による投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人は、収益性よりも居住の快適性をより重視し、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を指標として購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記比準価格を標準とし、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との価格検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価の動向、金利先高感、海外情勢等、景況の先行きに不透明な要素も内在する中で、区内の不動産市況は底堅く推移し、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 都心への交通アクセス等利便性を有する低層住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はない。地価は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向だが、今後の金融情勢を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び中野区におけるＪＲ線及び私鉄沿線沿いの住宅地域であり、主な市場参加者は自己居住用の住宅を求めるエンドユーザーである。圏内は成熟した住宅地域であり、昨今のＪＲ中央線??ｨよび丸ノ内線沿線の住宅地価高騰を背景として、小規模な住宅も増えつつある。中心価格帯は、土地については標準地規模のもので８～９千万円台程度、小規模の新築戸建住宅は１億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては上記同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を収集することができたことから、比準価格は説得力を有する。一方、収益性を反映した収益価格は理論的な価格であるが、上記市場参加者の観点からは、市場性を反映した比準価格を重視すべきと判断した。以上より、比準価格を重視して、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金融情勢に一部不透明感があるが、杉並区の住宅地は人口・世帯数共に微増傾向である。杉並区における宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣地域は住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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