2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 今川２丁目２１１番
東京都 杉並区今川２丁目２１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区今川２丁目２１１番の公示地価
標準地の公示地価
514,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区今川２丁目２１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-12
所在及び地番
東京都 杉並区今川２丁目２１１番
住居表示
今川２－３－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
514,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上井草、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線沿線を中心として杉並区及びその周辺区の都心に通勤可能な利便性を有する住宅地域である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は自己利用目的の個人である。熟成した住宅地であることから需給関係は比較的安定しており、需要の中心となる価格帯は、駅距離等立地条件にもよるが、標準地と同程度の規模で１．２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人は、収益性よりも居住の快適性を重視し、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を指標として購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いているが、物価上昇の継続や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要。杉並区の人口及び世帯数は増加傾向。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。今後も当面は現状のまま推移すると思料する。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及びその周辺の西武新宿線沿線を中心とした住宅地域である。需要者は自己使用目的の一次取得者層や買い替え取得者層が中心となっている。駅から距離がある住宅地域に関しては、利便性は劣るものの相対的な値頃感から需要は堅調で、地価は上昇傾向がみられる。当該標準地規模における土地の中心価格帯は、総額で１億２千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地が存する地域は、アパート等も散見されるが戸建住宅が多く、取引も自己利用目的のものが多くみられる。このことから、市場参加者は、収益性よりも居住の快適性を重視して価格決定を行うものと思料した。よって、市場性を反映した比準価格は高い説得力を有するものと判断してこれを重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向が続いているが、物価上昇や金融資本市場の変動、金利上昇が下押しリスクとなっている。区内の不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。駅から距離はあるものの一定の需要を有しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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