2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 和泉１丁目１１０番１４
東京都 杉並区和泉１丁目１１０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区和泉１丁目１１０番１４の公示地価
標準地の公示地価
642,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区和泉１丁目１１０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-7
所在及び地番
東京都 杉並区和泉１丁目１１０番１４
住居表示
和泉１－２８－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
642,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代田橋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としては成熟しており、特に地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移すると思われる。幹線道路背後の閑静な住宅地域であり、相応の需要が見込まれることから地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区南東部、主に京王線及び京王井の頭線沿線駅から徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は、１次取得者及び買替取得者層で、規模が大きい土地については建売業者も見受けられる。利便性や住環境に優れた地域において需要は強含みで地価は上昇傾向にて推移している。当該標準地と同条件の土地の中心価格帯は総額１億円から１億２千万程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から規範性の高い事例を選択し比較検討を行い、市場性を反映した価格を求めている。収益価格は、共同住宅の建築を想定し試算しているが、地域の特性から収益性よりも居住の快適性が重視され、また、建築費等の上昇の影響などから低位に求められた。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価は高止まり、金利も上昇傾向にある等先行きはやや不透明にある。不動産需要は引き続き順調に推移している。 |
| 地域要因 | 代田橋駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められないが地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特に変動はなく、今後も現状のまま推移すると思われる。京王線代田橋駅から徒歩圏の閑静な住宅地域で需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区南東部の住宅地域である。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者層や買い替え取得者層であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。都心へのアクセスに優れ、生活利便性も高い閑静な住宅地域であることから、根強い需要を背景に地価は上昇傾向が続いている。当該標準地規模における土地総額の市場の中心価格帯は、１．２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地が存する地域は戸建住宅が多く建ち並んでおり、取引も自己利用目的のものが多くみられる。このことから、市場参加者は、収益性よりも居住の快適性を重視して価格決定を行うものと思料した。よって、市場性を反映した比準価格は高い説得力を有するものと判断してこれを重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向が続いているが、物価上昇や金融資本市場の変動、金利上昇が下押しリスクとなっている。区内の不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。底堅い需要を背景に、地価は上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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