2026年（令和8年）公示地価 東京都 中野区 弥生町２丁目２４番７外
東京都 中野区弥生町２丁目２４番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区弥生町２丁目２４番７外の公示地価
標準地の公示地価
1,940,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区弥生町２丁目２４番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-13
所在及び地番
東京都 中野区弥生町２丁目２４番７外
住居表示
弥生町２－２１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,940,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野新橋 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅周辺の商業地域や準幹線道路沿いの商業地域を中心とする中野区及び隣接区に存する商業地域。需要者は区内外の事業者や収益物件を探す投資家等が中心である。区南部に位置する新宿等都心部へのアクセスが良好な駅前商業地域であり、希少性等を有している。供給が少ないものの需要は非常に堅調で、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模等によりまちまちであるが、中小規模の土地で３億～５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
人通りの多い駅前商業地域に存し、店舗等自用目的の取引への高い需要がみられる。また、賃貸用店舗兼共同住宅等収益目的の取引への需要も高く、賃貸市場において低層階を中心に店舗需要が堅調であるものの、上層階については共同住宅としての利用が多く、業務用は限定的である。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、土地取引件数は令和７年上半期で増加、取引価格は上昇傾向。物価上昇や外国の通商政策の影響等があるが景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 区南部に位置する利便性の高い駅前商業地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野新橋駅の駅前商業施設であり、当面は現状の地域要因下で推移するものと推察される。中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ状況にあり、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中野区及びその隣接区の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域、商業地域等の存する圏域であると判定した。典型的な需要者は、自己使用目的の法人のほか、個人投資家、法人投資家、収益目的の不動産業者、開発目的のディベロッパー等である。店舗兼共同住宅としての立地も良好であり、需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、規模により異なるものの、土地総額で４億円から４億５千万円程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に基づく価格である。本件においては同一需給圏内に存する規範性の高い事例を採用することができた。収益価格は収益性に基づく価格である。本件においては規範性のある資料に基づき、収益費用項目の査定を行うことができた。需要者は市場性を重視し、収益性を考慮の上意思決定を行うと考えられるので、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、建築費上昇、金利上昇等に関する懸念はあるが、日本経済は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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