2026年（令和8年）公示地価 東京都 中野区 中野５丁目２１番７
東京都 中野区中野５丁目２１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野５丁目２１番７の公示地価
標準地の公示地価
5,410,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野５丁目２１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-12
所在及び地番
東京都 中野区中野５丁目２１番７
住居表示
中野５－６７－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
5,410,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閉館した中野サンプラザ周辺の中野駅新北口再開発は見直し中だが、周辺は、中野区新庁舎、同駅南口再開発ビルが開業し、囲町東西地区、南北通路、新北口駅前広場整備等の大規模再開発が進行中で地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野駅を最寄とする準高度商業地域、普通商業地域、路線商業地域等で、ＪＲ中央線沿線等の中野区内のほか新宿区等周辺区に及ぶ。需要の中心は、事業会社の外、不動産投資ファンド等の投資法人も多い。中野区の土地取引件数、取引面積は概ね堅調であり、再開発が相次ぐ標準地周辺商業地の需給は逼迫している。需要の中心価格帯は、立地、用途、購入目的により様々であるが、５～２５億円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼事務所等の事業用ないしは投資用不動産が多い地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例等の資料が収集できた。また、周辺では数多くの再開発が進行中であり、東京都内でも非常に注目される地域の一角にあり、標準地の需要目的は法人による自己使用のほか投資用共に多い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格及び投資の指標となる収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区は人口、世帯数とも増加傾向で、特に世帯数が伸びている。金利上昇等が懸念されるが、経済状況は良好で、商業地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 周辺再開発事業の進捗の程度は様々であるが、中野通り沿いや背後商店街の繁華性は堅調である。当面は地価上昇が続いていく可能性が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野駅に近い中野通り沿いの中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業繁華性がある商業地域であるが，地域周辺は大型商業施設の再活用検討，再開発等があり，中野駅周辺地区として変動の過程にある。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，ＪＲ中野駅等を中心とする，駅前の商業繁華性に秀でた既成の商業地域である。地域は変動の過程にある。需要者は，同一需給圏内における店舗営業者，ビル事業者等が中心である。中野駅近くの希少価値の高い商業繁華性がある商業地域として，需要は強いものの，供給は限定的である。類似取引事例は少なく，市場取引価格はバラツキがあり，規模によってもまちまちであり一律ではないが，土地総額で概ね７億以上が中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地が存する地域は，中野駅近くの中野通り沿いの商業繁華性が高い商業地域である。地域は全体的に賃貸用店舗が多い。中野駅北口アーケード街「サンモール」も近く，中野区中心部として商業集積度も高い，都内でも屈指の商業繁華性に優れた商業地域である。よって，取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格をともに重視し，見直し中の閉館した中野サンプラザの計画を視野に入れつつ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高及び金利上昇の懸念，米国の通商政策等の不安定な要素もあり，先行きはやや不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 中野駅周辺地域として変動要素は多く，地域は刷新の方向にある。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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