2026年（令和8年）公示地価 東京都 中野区 東中野３丁目２番１
東京都 中野区東中野３丁目２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区東中野３丁目２番１の公示地価
標準地の公示地価
3,370,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区東中野３丁目２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-7
所在及び地番
東京都 中野区東中野３丁目２番１
住居表示
東中野３－８－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,370,000(円/m²)
地積(m²)
427(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
前面道路の状況
東 40m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中野、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い幹線道路沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中野区及び隣接区に存する中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前及び幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、自用目的のほか、店舗兼共同住宅、店舗兼事務所ビル等の投資物件を求める法人、個人投資家等である。立地の優れた商業地は実需、投資需要ともに堅調で、地価は上昇している。商業地は個別性が強く価格は諸条件により様々で、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似性を有する取引事例から比準して試算した価格で、客観的・実証的であり、補修正も適切に行われている。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格で、商業地においては重視すべきであるが、想定事項を多く含んでおり、やや低位に求められたものと思料する。以上の検討を踏まえ、当該地域の特性等をも考慮して、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢や物価上昇など先行きの懸念もあるなか、区内の人口は微増が続いており、不動産に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅前幹線道路沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ東中野駅に近い商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向を継続すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に中野区及び周辺区内の鉄道駅周辺で、土地の高度利用が可能な商業地域である。想定される需要者は収益物件の取得を目的とする投資家が中心となるが、希少性のある立地であるため幅広い需要者層が見込まれる。中野駅前の商業地に比べて繁華性は劣るが、低層階には店舗需要が認められる。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、想定される需要者層においては、総額で１０億～２０億円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映しており、収益物件の建築を想定した需要者を前提とした価格ともいえる。しかし土地の収益価格は、建物、収支等において想定要素を多く含むことから比準価格の説得力がやや優ると判断した。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として不動産需要は底堅く価格の上昇は続いているが、建築費の高騰、金利の上昇などが市況の先行きに悪影響を及ぼす可能性も懸念される。 |
| 地域要因 | 東中野駅に近接した山手通り沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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