2026年（令和8年）公示地価 東京都 中野区 新井５丁目１６番２
東京都 中野区新井５丁目１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区新井５丁目１６番２の公示地価
標準地の公示地価
951,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区新井５丁目１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-6
所在及び地番
東京都 中野区新井５丁目１６番２
住居表示
新井５－１６－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
951,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新井薬師前、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域として成熟している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区及び周辺隣接区内の私鉄沿線沿いの近隣商業地である。需要者は中野区内に店舗ビル・店舗付マンション等を購入希望の法人・個人で概ね東京都内に所在している。雇用・所得環境の改善の下で、駅への接近性に優れ利便性の高い区内商業地に対する堅調な需要を反映し、地価は強含みである。商業地の取引規模は供給により様々である。土地１㎡あたり概ね１００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主として中野区内の近隣商業地を中心に取引事例の収集に努めた。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。収益獲得を目的とする賃貸用の店舗付マンション等も見られるが、価格形成要因が類似する取引事例から求めた比準価格は、市場性・収益性を反映した価格であり実証的である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 西武新宿線新井薬師前駅近くに位置する近隣商業地である。西武新宿線立体交差事業が進捗中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 規模の小さめな店舗、店舗兼居宅等が建ち並ぶ駅前商業地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく、今後も同様の繁華性、商況が続くと思料する。地価は当面の間、上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び隣接区の内、各鉄道駅周辺に広がる商業系の地域一帯である。需要者は自営の個人、法人のほか、個人、法人投資家や不動産業者と多様である。駅近くの商業地域では、賃料の上昇基調と堅調な投資需要等から土地の仕入需要、建物付土地の需要ともに堅調で、地価も上昇基調が継続している。土地単価は平米１００万円前後、総額は規模により幅があり１～２億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近い近隣商業地域で、自用目的の取引のほか賃貸運用前提での収益目的の取引も散見される。比準価格はこれらの市場実態を反映した価格で説得力が高い。一方、高い賃料収入が見込まれる階層は低層階が中心で、全体としての収益性は相対的にやや低く把握された。従って、より市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増、土地取引件数は増加。物価上昇基調が継続し消費支出はやや停滞。長期金利上昇による不動産市況への警戒感も強まりつつある。 |
| 地域要因 | 新井薬師前駅の駅前通り沿いの近隣商業地域。西武新宿線の立体交差事業が進行中で、一定の繁華性と堅調な投資需要から地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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