2026年（令和8年）公示地価 東京都 中野区 野方６丁目７３４番１６
東京都 中野区野方６丁目７３４番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区野方６丁目７３４番１６の公示地価
標準地の公示地価
992,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区野方６丁目７３４番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-5
所在及び地番
東京都 中野区野方６丁目７３４番１６
住居表示
野方６－３１－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
992,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
低層の小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野方、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 野方駅至近の小売店舗等が建ち並ぶ成熟した近隣商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面の間は現状を維持すると思われる。地価は上昇傾向にあると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区を中心にその周辺を含む商業地域である。主たる需要者は、自社利用もしくは店舗・事務所・共同住宅等の賃貸による収益獲得を目的とした法人や個人事業者等である。収益用不動産に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。商業地の価格は個別性によって価格に幅があるが、類似する立地における標準地規模の土地価格は概ね１億２千万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似性の高い商業地域から取引事例を収集して比較検討を行っており、市場性を反映した実証的な価格が求められた。一方、収益価格は投資採算性に着目した価格であり、想定要素が含まれている。市場参加者は、代替競争不動産の取引価格に加え、収益性をも考慮し意思決定すると思料される。よって、市場性を反映した価格である比準価格を重視して収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向が続いているが、物価上昇や金融資本市場の変動、金利上昇が下押しリスクとなっている。区内の不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 野方駅至近の近隣商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅前商業地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向だが、今後の金融情勢を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及びその周辺区内の近隣商業地域であり、主な市場参加者は収益用不動産（店舗・事務所・共同住宅等）を運用することを目的とする法人・個人投資家等、または自身の事業運営を目的とする法人企業である。圏内では近年の不動産投資需要の上昇が建築費の高騰および金利の上昇懸念を上回り、地価は上昇傾向にある。当該地域における中心的な価格帯は容積率１種当たり坪１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては上記同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を収集することができた。一方、収益価格は賃貸事業の投資採算性を反映した理論的な価格であるが、上記市場参加者の観点からは、自身の事業運営も視野にいれるべきであり、本件では市場性を反映した比準価格を重視すべきと判断した。以上より、比準価格を重視して、収益価格も参酌し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金融情勢に一部不透明感があるが、中野区の住宅地は人口・世帯数共に微増傾向である。中野区における宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣地域は小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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