2026年（令和8年）公示地価 東京都 中野区 中央４丁目３４番１５
東京都 中野区中央４丁目３４番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中央４丁目３４番１５の公示地価
標準地の公示地価
1,920,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中央４丁目３４番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-4
所在及び地番
東京都 中野区中央４丁目３４番１５
住居表示
中央４－２７－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,920,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新中野、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成している。中野駅周辺の再開発事業の影響を受けつつ、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区及び周辺隣接区内の私鉄沿線並び並びに準幹線道路沿いの商業地である。需要者は中野区内に店舗ビル・店舗付マンション等を購入希望の法人・個人で概ね東京都内に所在している。雇用・所得環境の改善の下で、中野駅周辺の複数の再開発事業の影響もあり利便性の高い商業地に対する旺盛な需要を反映し、地価は強含みである。商業地の取引規模は供給により様々であるが土地１㎡あたり概ね１９０～２２０万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主として中野区内の利便性の高い商業地を中心に取引事例の収集に努めた。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。収益獲得を目的とする賃貸用の店舗付マンション等も見られるが、価格形成要因が類似する取引事例から求めた比準価格は、市場性・収益性を反映した価格であり実証的である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 中野駅と新中野駅に挟まれた中野通り沿いに位置する商業地である。店舗付マンション、共同住宅等が建ち並んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野通り沿いに中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。中野駅周辺で土地区画整理事業が進行中であるが、当該地域においては、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区並びに隣接区のうちＪＲ中央線、地下鉄各線の沿線で幹線道路、準幹線道路沿いに形成される商業地域である。主な需要者は、投資用不動産については不動産業者、投資家等であり、店舗兼共同住宅等の開発用地については不動産業者となる。中野駅周辺で進行中の再開発事業の影響は周辺地域への波及効果も期待され、地価は上昇傾向が続いている。土地の取引価格水準は１平米当たり１８０万円台～２００万円台が価格帯の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の多数の取引事例から選択した信頼性の高い事例との比較検討を行い、市場性を反映した比準価格を求めている。収益価格は、店舗兼共同住宅の建築を想定して試算しているが、建築費等の物価上昇、上層階に共同住宅を想定している影響などから比準価格に比べて低位に試算された。以上より、市場の動向を適切に反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。先行きは、貿易相手国の通商政策の影響、物価上昇等のリスクがあり、金融市場の変動等の影響にも注意が必要である。 |
| 地域要因 | 中野通り沿いに中高層店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。中野駅周辺で整備事業が進行中であるが、現在のところ地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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