2026年（令和8年）公示地価 東京都 中野区 南台３丁目１６番９
東京都 中野区南台３丁目１６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区南台３丁目１６番９の公示地価
標準地の公示地価
811,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区南台３丁目１６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-18
所在及び地番
東京都 中野区南台３丁目１６番９
住居表示
南台３－１８－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
811,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
方南町、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等の共同住宅が多く見られる成熟した低層住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。地価水準は上昇傾向になると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線沿いの住宅地域で、中野区南部を中心に渋谷区、杉並区等隣接区にも及ぶ。需要の中心は居住目的の個人であるが、マンション、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。中野区の土地取引件数、取引面積は概ね堅調であり、都心への利便性が良好な同一需給圏における需要は底堅い。土地は８０～１００㎡で総額６～８千万円、戸建は７～９千万円台程度が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多いが、アパート等も見られる地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例等の資料が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用もある。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区は人口、世帯数とも増加傾向で、特に世帯数が伸びている。金利上昇等が懸念されるが、経済状況は良好で、住宅地需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 成熟化した低層住宅地域であり、周辺の南台１・２丁目、南台４丁目では、地区計画等が進行し、地域の不動産需要も比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が多く建ち並ぶ方南町から徒歩圏内の住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく当面は現在の住環境が維持されていくものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ丸ノ内線沿線及びＪＲ中央線沿線に位置する概ね中野区及び周辺区の住宅地域。需要の中心は居住目的の一次取得者及び買替取得者であるが、規模が大きな土地については建売業者等も見られる。景気は穏やかな回復傾向にあり、居住環境が良好な住宅地への需要は根強く堅調であり、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で６千万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見受けられるが、近隣地域周辺の市場特性として大半が戸建住宅利用であるため、賃貸需要よりも自用目的での取引が中心である。本件では収益性より居住快適性や市場性を重視する典型的需要者の意思決定を反映し、収益価格が低位に求められた。従って、規範性の高い複数の取引事例から試算された実証的な比準価格を標準としつつ、収益価格も参酌の上、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区内の土地取引価格は依然として上昇傾向にある。景気は穏やかな回復傾向にあるが、物価上昇の継続が景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 方南町駅から徒歩圏内にある既存の熟成した住宅地域で居住環境は普通程度。地域要因に特段の変化は認められないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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