2026年（令和8年）公示地価 東京都 中野区 弥生町５丁目５６番９外
東京都 中野区弥生町５丁目５６番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区弥生町５丁目５６番９外の公示地価
標準地の公示地価
806,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区弥生町５丁目５６番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-7
所在及び地番
東京都 中野区弥生町５丁目５６番９外
住居表示
弥生町５－９－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
806,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野富士見町、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変動はなく、今後も同様の住環境が継続していくと思料する。地価は当面の間、上昇基調が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び隣接区の内、主として東京メトロ丸ノ内線（方南町支線）の沿線に広がる低層住宅地域である。主たる需要層は同沿線等で選好性を有する区内外の買換え層だが、やや規模の小さい物件では一次取得層による購入も多い。近年は本線直通による利便性向上もあり、住宅地需要は底堅く地価は上昇基調にある。中心となる土地価格帯は平米単価で８０万円強程度、総額で８千万円台前半、新築建売は８千万円台の物件が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自用を前提とした更地、建付地等の物件が多い。収益性よりも住環境や生活利便性を前提とする市場性により土地価格が形成される性格が強い地域である。居住の快適性を指向する低層住宅地域にあり、収益性はやや低く収益価格は相対的に低位に把握された。従って、より市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増、土地取引件数は増加。物価上昇基調が継続し消費支出はやや停滞。長期金利上昇による不動産市況への警戒感も強まりつつある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩７分程度の低層住宅地域として成熟しており、住宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向だが、今後の金融情勢を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及びその周辺区内の私鉄およびＪＲ沿線各駅の住宅地域であり、主な市場参加者は自己居住用の住宅を求めるエンドユーザーである。圏内は成熟した住宅地域であり、昨今のＪＲ中央線沿線および丸ノ内線沿線の住宅地価高騰を背景として、小規模な住宅も増えつつある。中心価格帯は、土地については標準的な規模で８千万円台程度、小規模の新築戸建住宅については８～９千万円台程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては上記同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を収集することができたことから、比準価格は説得力を有する。一方、収益性を反映した収益価格は理論的な価格であるが、上記市場参加者の観点からは、市場性を反映した比準価格を重視すべきと判断した。以上より、比準価格を重視して、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金融情勢に一部不透明感があるが、中野区の住宅地は人口・世帯数共に微増傾向である。中野区における宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣地域は住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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