2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 神宮前１丁目６番１５
東京都 渋谷区神宮前１丁目６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区神宮前１丁目６番１５の公示地価
標準地の公示地価
14,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区神宮前１丁目６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-32
所在及び地番
東京都 渋谷区神宮前１丁目６番１５
住居表示
神宮前１－６－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
14,000,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
原宿、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 表参道やキャットストリートとともに原宿地区を代表する商業通りで、若年層を中心にインバウンドにまで人気が高い。現在、空き店舗がない状況で店舗賃料が上昇しており、過熱状況が継続していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区を中心とする繁華性の高い商業地の圏域で、若年層・インバウンド向けの流行性の高い物販・飲食店舗が連たん・集積する路線である。需要者は自用の店舗を求める個人事業者・法人、賃貸用収益不動産を求める投資家等が中心である。立地条件に優れる店舗用地への需要は堅調であるが、売り物件が出てきにくい状況にある。したがって、需要の中心となる価格帯は見出しにくいが、㎡土地単価は１５００万円以上の水準と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地の接面する竹下通りの事例が得られなかったが、周辺類似価格帯商業地５事例から求めたもので、商業地における市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地の中層店舗事務所としての収益性を的確に示す理論的価格であり、周辺商業地については需要者の多くが収益性をも重視する傾向にある。したがって、比準価格及び収益価格の両試算価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は改善しており一般物価は上昇している。不動産価格も、金融機関の融資が継続しており、富裕層を中心に高額取引を支えている。 |
| 地域要因 | 平日も顧客流動性が高い状況が続いており賃貸市場が過熱している。売り物件がなかなか出てこないが、地価水準に好影響を与えていると考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 竹下通り沿いに形成された繁華な高度商業地域で、外国人観光客からの人気も高く活況を呈している。今後も高い繁華性を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内の店舗事務所が建ち並ぶ高度商業地域である。主な需要者は、商業用ビルを開発する不動産業者、不動産投資ファンド、法人投資家等である。外国人観光客の増加等もあり賃貸需要は旺盛で、希少性から高値での取引需要が存在する。取引総額は物件の規模、取引当事者、取引事情等によって大きく異なり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、収益性を考慮のうえ、需給動向を勘案して取引意思を決定している。したがって、収益性を反映して求められた収益価格と、取引動向を反映して求められた比準価格とを相互に関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな改善傾向が継続している。金利上昇が懸念されるが、緩和的な金融環境の継続、賃料上昇期待等を背景に、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 竹下通り沿いの繁華な商業地域で希少性を有し、店舗事務所の賃貸需要は極めて高く、外国人観光客の増加等で活況を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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