2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 代々木４丁目１０番１３
東京都 渋谷区代々木４丁目１０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区代々木４丁目１０番１３の公示地価
標準地の公示地価
1,330,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区代々木４丁目１０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-27
所在及び地番
東京都 渋谷区代々木４丁目１０番１３
住居表示
代々木４－１０－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,330,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
参宮橋、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、参宮橋駅近くの店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその周辺区における近隣商業地域及び商住混在地域等と判定した。主たる需要者としては、自己使用目的又は賃貸事業目的の個人、法人（不動産会社、一般事業法人）等が想定される。利便性の高いエリアであることから、売買の需要は引き続き堅調である。土地の価格水準は、規模、行政的条件等により大きく異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を選択のうえ要因比較を適切に行い試算しており、市場性を反映し説得力が高い。収益価格は、不動産の収益性を的確に反映しており、比準価格と同様に説得力が高い。標準地の規模等を鑑みれば、主たる需要者は、収益性のほか代替競争不動産の取引価格を重視して意思決定すると考える。本件では、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は弱まり、景気は緩やかに持ち直してきているが、不透明感が強まる海外経済や国内の金融政策には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 参宮橋駅近くの利便性の高い近隣商業地域であり、需要の底堅いエリアである。近隣地域等の地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 参宮橋駅周辺に形成された近隣商業地域であり、価格形成要因の大きな変動は見られないことから、現状のまま推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその周辺区の近隣商業地域と判定した。需要者は自己使用目的の個人又は法人や収益物件の建設を計画する不動産業者、個人又は法人投資家が中心となる。更地取引は希少であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、規模により異なるものの一坪単価４００万円から５００万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に基づく価格である。本件においては同一需給圏内に存する規範性の高い事例を採用することができた。収益価格は収益性に基づく価格である。本件においては規範性のある賃貸事例に基づき、収益費用項目の査定を行うことができた。需要者は市場性、収益性を考慮の上意思決定を行うと考えられるので、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であり、新型コロナの影響は回復しており、需要者の購入意欲は積極的である。 |
| 地域要因 | 地元商店街に立地する近隣商業地域に存し、新型コロナの影響は回復しており、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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