2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 神宮前４丁目２６番４３外
東京都 渋谷区神宮前４丁目２６番４３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区神宮前４丁目２６番４３外の公示地価
標準地の公示地価
29,900,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区神宮前４丁目２６番４３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-26
所在及び地番
東京都 渋谷区神宮前４丁目２６番４３外
住居表示
神宮前４－２６－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
29,900,000(円/m²)
地積(m²)
1,024(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
南西 36m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明治神宮前、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、国内有数の商業集積エリアである表参道に位置する。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心５区内の高度商業地域と判定した。需要者としては、大手不動産会社、不動産投資ファンドのほか、一般事業法人等が想定される。表参道・明治神宮前・原宿エリアは外国人観光客で賑わっているが、なかでも表参道は国内を代表する商業エリアである。同エリアに対する投資家の需要は旺盛であるが、物件の供給が少なく、高値取引される傾向にある。土地の価格水準は、立地条件、画地条件等により大きく異なり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を選択のうえ要因比較を適切に行い試算しており、市場性を反映し説得力が高い。収益価格は、不動産の収益性を的確に反映しており、比準価格と同様に説得力が高い。標準地の取引は、投資目的の大手不動産会社、不動産投資ファンド等が中心で、取引に際しては収益性のほか代替競争不動産の取引価格が重視される。本件では、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や長期国債の利回りの上昇等により日本経済を取り巻く不確実性は高いが、足元における投資家の投資意欲は旺盛である。 |
| 地域要因 | 高級ブランドが集積する商業地域である。需要は堅調で地価は引き続き上昇傾向にある。近隣地域等の地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心部の主要商業エリアの中でも、繁華性、顧客の量が上位に位置する国内を代表する商業地域である。特段の地域要因の変動は認められず、今後も現在の地位を保持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京都心部の高度商業地域の範囲で、中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ地域である。需要者は投資、開発目的の不動産会社や投資法人、自己利用目的の法人等が想定される。原宿・表参道エリアでは個別の再開発、建替えの進捗や旺盛なインバウンド需要を背景に不動産需要は堅調である一方、土地の供給は限定的なため地価は上昇基調での推移と判断する。市場の中心価格帯は立地や規模、取引背景等による個別性が強いため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い取引事例に基づき、市場性を反映した実証的な価格として試算された。収益価格は周辺の賃貸事例の分析等を踏まえた純収益に基づき求められており、収益性を適切に反映して試算された。本件需要者は収益性を重視しつつも、昨今の類似不動産の取引価格水準を踏まえて取引の意思決定を行うものと判断される。よって、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している中、都心部の不動産市場も堅調に推移している。但し建築費の高騰、金利の上昇等のリスク要因に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 表参道沿いの繁華性が高い商業地域で、国内外からの来街者も引き続き多い。不動産の希少性は極めて高く、地価や賃料の値動きも堅調を維持する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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