2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 円山町３１番１外
東京都 渋谷区円山町３１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区円山町３１番１外の公示地価
標準地の公示地価
2,310,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区円山町３１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-18
所在及び地番
東京都 渋谷区円山町３１番１外
住居表示
円山町１－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,310,000(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
旅館
周辺の土地の利用現況
中層のホテル等が集まる既成商業地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神泉、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区条例等によりファッションホテルへの再建替えが難しく、ターミナル駅への接近条件が良好なこと等から、店舗付共同住宅やビジネスホテル等への建て替えが増加していくと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区円山町を中心に、周辺の隣接区を含む飲食店舗等が多い商業地域である。主な需要者は事業法人、飲食業者、不動産業者等が中心である。周辺はファッションホテルを中心に、飲食店舗やバー・スナックが見られ、最近は住居系で利用されている建物も見られ、地域の土地に対する需要の回復傾向は顕著である。規模・用途等により総額は様々で、中小投資家・事業法人の中心価格帯として数億円から１０億円程度と幅広く考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用を目的とする法人・個人並びに収益性を取引の判断指標とする法人等と考えられ、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格と、近隣地域の賃貸市場賃料等を考慮して求めた収益価格をいずれも妥当と判断する。昨今の近隣土地の需給動向、共同住宅・店舗賃料動向及び円山町の属性等より投資を目的とする需要は若干弱いと判断し、比準価格を収益価格よりやや重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地政学的リスクは上昇しているが、国内経済状況等は堅調に推移しており、都心部地価の上昇率は高止まり傾向にある。 |
| 地域要因 | レジャーホテル等が中心の商業地域であるが、ビジネスホテルや住居系マンション等への建替も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層のホテル等が集まる地域であるが、店舗・共同住宅等への移行が予測される地域である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内の普通商業地域であり、円山町及び道玄坂等を中心として外延的に広がる圏域である。需要者の中心は、投資家等のほか、コンパクトマンション用地としてのデベロッパー需要も認められる。従来は純粋なラブホテル街のイメージが強かったが、近年は店舗や共同住宅等も少しずつ増加している。オフィス需要は弱い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、法人投資家等であり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格及び事業の収益性を反映した収益価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格及び収益価格を重視し、代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。今後は金融資本市場の変動、資材価格の動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 既存のホテル街から店舗ビル、共同住宅等が存する地域へと移行しつつある地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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