2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 笹塚２丁目４４番３
東京都 渋谷区笹塚２丁目４４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区笹塚２丁目４４番３の公示地価
標準地の公示地価
1,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区笹塚２丁目４４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-8
所在及び地番
東京都 渋谷区笹塚２丁目４４番３
住居表示
笹塚２－４４－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,500,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
笹塚、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「十号通り商店街」として北側住宅地へ延びる旧来からの近隣商店街である。背後住宅地の購入需要を取り込んでおり、概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区内の京王線沿線・駅周辺近隣商業地の圏域である。需要者は自用の店舗併用住宅を求める個人事業者、賃貸用収益不動産を求める不動産業者等が中心である。周辺住宅地の取引価格の上昇、あるいは金融機関の積極的な貸出姿勢により立地地条件に優れる店舗用地への需要は堅調であり、地価水準への影響が見られる。狭小店舗も多く需要の中心となる価格帯は見出しにくいが、概ね㎡土地単価１５０～１６０万円程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は鑑定地の所在する笹塚駅地区周辺ほかの近隣商業地４事例から求めたもので、商業地における市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地の中低層店舗共同住宅としての収益性を的確に示す理論的価格であり、駅周辺近隣商業地については需要者の多くが収益性をも重視する傾向にある。したがって、比準価格を重視の上、収益価格を関連づけ、前年公示価格との推移を総合的に勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は改善しており一般物価は上昇している。不動産価格も、金融機関の融資が継続しており、富裕層を中心に高額取引を支えている。 |
| 地域要因 | 笹塚駅周辺の近隣商店街の一つで、周辺住宅地の取引価格上昇に伴い店舗需要も好調になっており、地価水準に影響を与えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | １階を店舗とした低層店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内における近隣商業または普通商業地域で、１Ｆを店舗、上層階を共同住宅とした建物が存する地域である。主なる需要者としては、地縁性を有する店舗経営者及び事業法人のほか、賃貸目的の投資家等が想定される。住居系投資用不動産の需要は良好で、地価は上昇傾向で推移している。規模や容積率などの差異により価格水準は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、投資家または不動産業者等であり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格及び事業の収益性を反映した収益価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格及び収益価格を重視し、鑑定評価額を決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。今後は金融資本市場の変動、資材価格の動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 低層店舗が存する商業地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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