2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 代々木４丁目３６番１８
東京都 渋谷区代々木４丁目３６番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区代々木４丁目３６番１８の公示地価
標準地の公示地価
1,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区代々木４丁目３６番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-23
所在及び地番
東京都 渋谷区代々木４丁目３６番１８
住居表示
代々木４－３６－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,500,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新宿駅への接近性が良く、南斜面の住環境に優れた共同住宅地であり、今後も現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区～新宿区における共同住宅地の圏域である。需要者は比較的資金に余裕のある個人投資家層のほか、中小のマンション開発業者が中心となる。金融機関の積極的な貸出が続いており、堅調な住宅需要による取引が好調であるが、今後の金利動向には注意する必要がある。需要の中心となる土地価格帯は規模にもよるが、単価１５０～１６０万前後、総額２～３億円。一般にマンション用地は業者採算基準で高値で取引される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地の存する代々木地区の５事例から得られたものであり、市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。収益価格は中層マンションとして賃貸する場合の収益性を反映している。住宅地として居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いが、賃貸収益目的の投資家需要もあることから、比準価格を重視しつつも、収益価格をも参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は改善しており一般物価は上昇している。不動産価格も、金融機関の融資が継続しており、富裕層を中心に高額取引を支えている。 |
| 地域要因 | 中層マンションが建ち並ぶ地域にあり、マンション用地が高値で取引されているため、地価水準に影響を与えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、共同住宅を中心に戸建住宅等も見られる住宅地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及びその隣接区における利便性の高い住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的や賃貸事業目的の個人、法人である。代々木アドレスの近隣地域は最寄駅徒歩６分程度の距離に位置し、都心へのアクセスに優れるほか、代々木公園にも徒歩可能であることから、住宅エリアとして人気が高く、需要も底堅い。土地の取引価格は、立地条件、画地条件等により大きく異なり、個別の取引事情の影響を強く受ける。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を収集・選択のうえ、要因比較を適切に行っており、市場性を反映し、説得力が高い。収益価格は、土地価格に対して期待する利回りを確保できる賃料収入が見込み難いため、低位に求められた。標準地の場合、画地規模、周辺環境等を鑑みれば、居住の快適性等を重視する個人等が中心となる。本件においては、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や長期国債の利回りの上昇等により日本経済を取り巻く不確実性は高いが、足元における投資家の投資意欲は旺盛である。 |
| 地域要因 | 初台駅徒歩圏、代々木アドレスの住宅地域である。需要は堅調で地価は上昇基調にある。近隣地域等の地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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