2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 千駄ケ谷５丁目１２番６
東京都 渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６の公示地価
標準地の公示地価
1,170,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-17
所在及び地番
東京都 渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６
住居表示
千駄ヶ谷５－１２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,170,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代々木、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因及び標準的使用に特に変化はなく現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区のＪＲ山手線や中央総武緩行線各駅勢圏の低層住宅地域で、需要者の中心は一般のエンドユーザーや転売目的の不動産業者である。圏内は都心に近い利便性の良い住宅地域として熟成しており潜在的需要は根強い。市場での需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で１億円～１億５千万円程度、新築の戸建物件は規模による個別性が強く１億円台を中心に幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は代替不動産との価格比較等の観点から意思決定を行う傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格は実証的で説得力を有する。一方で収益価格は最有効使用の賃貸用不動産を想定して試算したが、現実の市場で収益性に着目した取引は少なく相対的に信頼性は劣る。以上より比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部不動産の需要は堅調で地価は上昇しているが、今後の金利政策、為替市場の動向、地政学的リスク等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 都心近くに位置し山手線の最寄り駅から徒歩圏にあり地下鉄も利用可能で利便性に優れ住宅需要は安定している。地域要因に特筆すべき変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその隣接区における住宅地域と判定した。主たる需要者としては、自己使用目的や賃貸事業目的の個人、法人が想定される。近隣地域は、代々木駅から徒歩５分程度で、都心へのアクセスも優れているため、需要は堅調である。土地の取引価格は、立地条件、画地条件等により大きく異なるが、供給の少ないエリアであるため、個別の取引事情の影響を強く受ける。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を収集・選択のうえ、要因比較を適切に行っており、市場性を反映し、説得力が高い。収益価格は、土地価格に対して期待する利回りを確保できる賃料収入が見込み難いため、低位に求められた。標準地の取引は、規模、街路条件等を鑑みれば、居住の快適性等を重視する個人等が中心となる。本件においては、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は弱まり、景気は緩やかに持ち直してきているが、不透明感が強まる海外経済や国内の金融政策には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 代々木駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域で、住宅地の需要は堅調である。近隣地域等の地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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