2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 恵比寿西２丁目１２番１８外
東京都 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外の公示地価
標準地の公示地価
2,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-12
所在及び地番
東京都 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外
住居表示
恵比寿西２－１２－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,000,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代官山、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び隣接区の比較的品等が高い住宅地域である。主たる需要者は自用の戸建住宅のエンドユーザー、富裕層等、地縁性を有する個人法人投資家等である。市場の需給動向は都心への利便性や良好な居住環境等を背景とした旺盛な不動産需要により価格は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は対象標準地と同規模で１㎡当たり１９０～２３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はやや広範囲から収集した取引事例によって試算しており市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しているが、比準価格とやや開差が生じた。近隣地域は一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、需要者は自己使用目的の個人が中心であり市場性を重視するものと考えられる。したがって、比準価格を重視した上で収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や物価の高騰、国内外の金融・政治情勢等先行き不透明な要素もあるが、需要は堅調で地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 住環境良好な高台の住宅地域として人気が高く、成熟している。地域要因に特段の変動はなく、やや狭隘な街路条件が閑静な住環境に貢献している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵比寿・代官山エリアに存する人気の住宅地域で、閑静な住宅街を形成している。地域に影響を及ぼす変動要因はなく、当面現状を維持しながら発展するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及びその隣接区の混在住宅地域と判定した。需要者は建売業者、エンドユーザー、アパート・マンション開発業者等の市場参入が想定される。当該地域は、住宅地域としての成熟度は高く、交通利便性、生活利便性等に優れ、居住環境が良好なことから需要は堅調と判断される。市場の中心価格帯は対象標準地と同規模で㎡当たり１８０万円～２３０万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の事例を採用して求め、市場の実態を反映した客観的な価格で説得力が高い。一方で、収益価格は地域性を反映して低層賃貸住宅の建設を想定しているため低位に求められた。当該地域は代官山駅徒歩圏の住宅地域として成熟度は高く、戸建住宅のほか賃貸住宅もみられるが、投資目的よりも自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として資金調達環境は良好で、都心の不動産市況は堅調であるが、世界経済情勢の先行き、国内物価、金融政策の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 代官山駅徒歩圏内に存する閑静な住宅地域で、生活利便性、居住快適性は良好であるため住宅地域としての需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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