2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 神泉町５番１１
東京都 渋谷区神泉町５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区神泉町５番１１の公示地価
標準地の公示地価
1,370,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区神泉町５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-10
所在及び地番
東京都 渋谷区神泉町５番１１
住居表示
神泉町１４－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,370,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
東 2m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神泉、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い住宅地で戦前からの居住者も多く売り物が少ない地域である。したがって、利便性は高いのだが新規マンションへの建替が遅れており、当分現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷駅を中心とする徒歩圏住宅地域の圏域である。需要者は、地元の一次取得者層が中心で、利便性を重視した比較的所得層の高い転入者も見られる。神泉駅背後の古い住宅地でやや街路に難があり、松濤・南平台の優良住宅地と比べ趣が異なり、古い地縁のある居住者が多く相続を契機に売り物件が出る程度で、地価水準は比較的高くなる。したがって、需要の中心となる価格帯は把握しづらいが、土地建物総額では４億円以上となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地の存する神泉地区を中心とする４事例から得られたものであり、市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。収益価格は中低層マンションとして賃貸する場合の収益性を反映している。住宅地として居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いが、賃貸収益目的の投資家需要もあることから、比準価格を重視しつつも、収益価格をも参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は改善しており一般物価は上昇している。不動産価格も、金融機関の融資が継続しており、富裕層を中心に高額取引を支えている。 |
| 地域要因 | 古い住宅地のため街路条件に難があるが、供給が少なく、利便性が高いため、潜在的価格水準は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその隣接区における住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的や賃貸事業目的の個人、法人である。近隣地域及びその周辺地域は道路幅員が狭く、街路条件は劣るが、神泉駅から徒歩２分、渋谷駅から徒歩圏という利便性の高さから、需要は旺盛である。一方、物件の供給は限定的で、希少性が高いことから、実際の取引価格は、個別の取引事情の影響を強く受けるほか、高値取引される傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を収集・選択のうえ、要因比較を適切に行っており、市場性を反映し、説得力が高い。収益価格は、土地価格に対して期待する利回りを確保できる賃料収入が見込み難いため、低位に求められた。標準地の取引は、規模、街路条件等を鑑みれば、居住の快適性等を重視する個人等が中心となる。本件においては、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や長期国債の利回りの上昇等により日本経済を取り巻く不確実性は高いが、足元における投資家の投資意欲は旺盛である。 |
| 地域要因 | 神泉駅近くの利便性の高い住宅地域である。地価は引き続き上昇傾向にある。近隣地域等の地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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