2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 広尾２丁目１１番６
東京都 渋谷区広尾２丁目１１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区広尾２丁目１１番６の公示地価
標準地の公示地価
1,520,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区広尾２丁目１１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-3
所在及び地番
東京都 渋谷区広尾２丁目１１番６
住居表示
広尾２－１２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,520,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広尾、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、比較的規模の大きい戸建住宅のほか、共同住宅等が建ち並ぶ名声の高い住宅地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及び隣接区における高級住宅地域と判定した。主たる需要者としては、自己使用目的の個人（富裕層）、賃貸事業目的の個人（富裕層）、法人が想定される。近隣地域及びその周辺地域は地域の名声があり、需要は依然として底堅いが、供給は少ない。土地の価格水準は、立地条件、画地条件等により大きく異なるが、その希少性等から中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を収集・選択のうえ、要因比較を適切に行っており、市場性を反映し、説得力が高い。収益価格は、土地価格に対して期待する利回りを確保できる賃料収入が見込み難いため、低位に求められた。標準地の取引は、規模等を鑑みれば、収益性よりも居住の快適性等を重視して取引する個人が中心となる。本件においては、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は弱まり、景気は緩やかに持ち直してきているが、不透明感が強まる海外経済や国内の金融政策には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 良好な住環境が形成された閑静な住宅地域であり、近隣地域等の地域要因に影響を与えるような大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその隣接区に存する高級住宅地域である。中心となる需要者は、自己使用目的の個人、ある程度規模が纏まった画地については、投資用不動産の開発を目的とする不動産業者等である。地域の名声を反映して需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地代で坪当たり４００～５００万円前後、総額で２億円～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い広尾２丁目の閑静な高級住宅地域に所在し、取引の中心は戸建住宅地として自己利用を目的とするものである。収益物件である賃貸用共同住宅もみられるが、居住環境等を重視する自己使用目的の需要が強い。したがって、信頼性のある取引事例により求め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な投融資環境のもと不動産市場は堅調に推移しているが、今後については金融緩和政策の転換の可能性や物価動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 住環境が優れ、稀少性が高い住宅地の需要は底堅い。周辺地域を含めて地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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