2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 用賀４丁目４２５番８
東京都 世田谷区用賀４丁目４２５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区用賀４丁目４２５番８の公示地価
標準地の公示地価
1,150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区用賀４丁目４２５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-19
所在及び地番
東京都 世田谷区用賀４丁目４２５番８
住居表示
用賀４－１３－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,150,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
用賀、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前に中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因がないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の私鉄各駅から徒歩圏の近隣商業地域等である。主な需要者は不動産業者や投資目的の法人・個人のほか、中小事業者等である。最寄駅から近い近隣商業地域内に立地しており、売買・賃貸とも需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は規模等の諸条件により様々であるが、対象標準地規模では土地総額で２億円台半ば程度と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格で、同一需給圏内の類似性の高い商業地の取引事例から試算しており規範性が高い。一方収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格で、賃貸用の店舗兼共同住宅を想定のうえ土地価格を求めており説得力がある。本件では市場取引実態を的確に反映した比準価格の規範性がより高いと判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、先行きについても緩やかな回復が期待される。個人消費は持ち直しの動きがみられ、公共投資は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 主として中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ、駅近で利便性の高い近隣商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅地として熟成しており、地域要因に大きな変動は見られないことから、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の駅から徒歩圏の近隣商業地域等である。需要者の中心は店舗経営者等の事業者のほか、収益物件を求める不動産業者や投資家等である。用賀駅は背後に閑静な住宅街を擁しており、駅近接商業地の需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は、対象標準地規模では土地総額で２億円台半ば程度と推察されるが、規模や画地条件、需要者の属性等により多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、区内の私鉄駅から比較的近い商店街に所在する取引事例を中心に採用し比準しており規範性の高い価格が求められた。また近隣地域は駅前商業地域で投資採算性重視の取引も多いことから、収益性に着目した収益価格の信頼性も高い。よって、実証性の高い比準価格に土地残余法による収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利、国際情勢等の懸念事項はあるが国内景気は回復傾向を維持している。世田谷区の人口は微増しており不動産需給も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中層ビルや小売店舗が建ち並ぶ用賀駅から徒歩３分程度の商業地域で、地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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