2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 太子堂２丁目４２８番１６外
東京都 世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外の公示地価
標準地の公示地価
2,940,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-3
所在及び地番
東京都 世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外
住居表示
太子堂２－１６－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,940,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三軒茶屋、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三軒茶屋駅に近い繁華な商業地域であり、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。駅周辺の人出や商況は回復しつつあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね世田谷区及び隣接区内の商業地域である。需要者は機関投資家を含む法人投資家、不動産会社等である。三軒茶屋駅周辺において供給が極めて限られている中にあって、駅に近い開発適地として高い相対的稀少性が認められ、テナントビル用地として投資家等による旺盛な需要が見込まれる。立地条件、画地規模、需要動機等による差が大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は不動産の収益性を反映した価格であり、想定要素を含む点で流動的な側面も有するものの、高度商業地等においては需要者たる法人投資家等の行動原理に適合した価格として高い説得力が認められる。他方、対象標準地と代替、競争関係にある商業地の取引事例から求められた比準価格も、市場性を的確に反映した価格として十分な説得力を有するものと判断する。以上により、本件では比準価格と収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景に投資市場は概ね堅調に推移しているが、金利動向、物価動向、資材価格の動向等に注視が必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。コロナ禍により一時は賑わいが低下したが、現在は駅周辺を中心に活気が戻りつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は三軒茶屋駅近くの小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区及び周辺区における、最寄り駅に近く繁華性が高い商業地域。主な需要者は開発素地を求める事業法人や投資目的の法人・個人又は不動産投資信託等である。周辺各所からのアクセスが良好な立地で多様な用途が見込まれ、供給が限られることから希少性が認められる。中心価格帯は標準的画地規模の土地で７億円～９億円程度となるが、商業地においては土地建物一体での取引が多く収益性等により価格帯は広くなる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であり、収益性が重視される商業地においては高い規範性を有する。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格と収益性を反映する収益価格を相互に関連付け、他の標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得状況の改善に伴って景気の回復傾向が続いており、住宅地・商業地共に立地が良好な地点を中心として地価の上昇傾向が強くなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。既存の成熟した近隣商業地域であり、最寄駅から近く希少性が高いこともあって需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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