2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 代沢５丁目１１４１番８
東京都 世田谷区代沢５丁目１１４１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区代沢５丁目１１４１番８の公示地価
標準地の公示地価
1,020,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区代沢５丁目１１４１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-107
所在及び地番
東京都 世田谷区代沢５丁目１１４１番８
住居表示
代沢５－１６－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,020,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下北沢、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。地域要因に大きな変動は見られないことから、今後も同環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線や京王井の頭線等の私鉄沿線か逑k歩圏の住宅地域である。需要者は自用の戸建住宅を求める個人が中心であるが、収益物件や分譲目的の不動産業者等もみられる。下北沢駅と世田谷代田駅の双方から徒歩圏で、立地も環境も良好な住宅地の需要は底堅い。取引価格帯は、標準地規模で土地総額１億円台半ば程度が中心であるが、規模や立地、取引当事者の属性等で幅がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例を比準した実証性の高い価格である。収益価格は賃貸用想定建物の建築及び賃貸を想定した収益性を反映した価格である。当該地域では賃貸物件も見られるものの、いまだ自用目的の取引が中心で収益性は低く、収益価格も低めに求められた。したがって、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利、国際情勢等の懸念事項はあるが国内景気は回復傾向を維持している。世田谷区の人口は微増しており不動産需給も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 利便性の高い下北沢駅から徒歩圏の住宅地域に所在しており、需要は旺盛で地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の小田急小田原線及び京王井の頭線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。旧来からの既存住宅も多いが、土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは１５０㎡で１．５億円台程度、比較的小規模な建売分譲で総額１億～１．５億円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と近くの類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、収益価格は対象標準地の存する地域がアパート等の賃貸物件も見られるものの、居住の快適性を重視する住宅地域であるので低目に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇の継続や金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 街路条件は劣るが、下北沢駅徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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