2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 上祖師谷２丁目３８２番１０
東京都 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０の公示地価
標準地の公示地価
518,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-104
所在及び地番
東京都 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０
住居表示
上祖師谷２－２６－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
518,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千歳烏山、 970m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心として一部にアパート等が見られる住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから当分は現状を維持すると予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区北部の京王線の各駅を最寄駅とする戸建住宅を中心とした一般住宅地域である。最寄駅から距離があるものの比較的良好な住環境を背景に購買者の中心は区内又は区外からの転入者等で、自己利用目的である。近年の供給は相続等を原因として既存画地を細分化した小規模な住宅地又は新築戸建住宅が中心で、需要は比較的堅調である。価格については、土地面積により相違があるが新築建売住宅で７千万円後半から９千万円が相場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からやや距離があり戸建住宅を中心とする住宅地域で一部にアパート等の収益物件は在するが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益性は低い。居住の快適性等が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した規範性の高い取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は物価の上昇、金利動向等の懸念はあるが、緩やかな回復傾向を示している。区の人口は、微増傾向が続き、不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは、やや距離があるが成熟した住宅地で、土地価格に変動を与える要因はなく、価格は堅調に推移をしている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の京王線及び小田急小田原線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。旧来からの既存住宅も多いが、土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは２００㎡で１億円台程度、比較的小規模な建売分譲で総額８，０００万～１億円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と近くの類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、収益価格は対象標準地の存する地域がアパート等の賃貸物件も見られるものの、居住の快適性を重視する住宅地域であるので低目に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇の継続や金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠いが、利便性の高い千歳烏山駅を最寄駅とした住宅地域で、需要も安定していることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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