2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 粕谷２丁目１８９番１９外
東京都 世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外の公示地価
標準地の公示地価
566,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-92
所在及び地番
東京都 世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外
住居表示
粕谷２－５－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
566,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦花公園、 880m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶほか共同住宅も見られる住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はみられないことから、今後も現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区内の京王線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は都内に勤務する一次取得者や買替取得者等である。周辺にはマンションも多く立地しており、居住環境が良好であることから、需要は堅調である。駅距離等の立地条件にもよるが、土地は標準的画地規模で８千万円台、新築戸建住宅は総額９千万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格で、類似性の高い住宅地の取引事例から試算しており規範性が高い。一方収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格で、賃貸用の共同住宅を想定のうえその土地価格を求めており説得力がある。対象標準地は住宅地のため収益性よりも快適性が重視されることから、本件では市場取引実態を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、先行きについても緩やかな回復が期待される。個人消費は持ち直しの動きがみられ、公共投資は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域であり、需要は概ね堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の京王線及び小田急小田原線沿線の住宅地域。需要者は自用を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。既存住宅も多いが、近年は土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは１５０㎡で８，０００万～９，０００万円程度、比較的小規模な建売分譲で総額８，０００万～９，０００万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は住宅地として成熟した住宅地域であり、自用居宅実需の取引が主体といえる。賃貸需要は一定程度存するが、概ね収益性は低廉に留まる。よって、類似性の高い実需の取引事例を背景とし、相対的に市場の実勢を反映した比準価格を重視し、理論値たる収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、地価に直結する要因は回復傾向を維持し、区内の不動産需要は、概ね強含み傾向が継続。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で成熟した住宅地であり、地価に大きな影響を及ぼす可変要素は特に見当たらず、堅調を維持する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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