2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 粕谷３丁目５番１５
東京都 世田谷区粕谷３丁目５番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区粕谷３丁目５番１５の公示地価
標準地の公示地価
522,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区粕谷３丁目５番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-78
所在及び地番
東京都 世田谷区粕谷３丁目５番１５
住居表示
粕谷３－３－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
522,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパート等もある住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千歳烏山、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京王線と小田急線各沿線沿いの住宅地域。需要者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広い。大量の宅地供給は少なく、低金利であること成熟した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。市場の中心となる価格帯等は、更地で坪当たり１８０万円前後で、新築住宅で７千万円台～１億円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地として成熟した低層住宅地域であり、実需の取引が主で、近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。住宅地としての賃貸需要は存するものの、自用目的の売買が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口は微増傾向。設備投資は緩やかな増加傾向。公共投資は横ばい圏内。輸出は横ばい圏内。個人消費は底堅く推移。住宅投資は減少している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いいが、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制、その他についても特に変化なし。地価は低金利から下支えされている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅を主としてアパート等も見られる住宅地域として概ね成熟している。地域に変動を持たらす特段の要因等もなく、ここしばらくは現状の利用形態のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内北部の京王線等の各駅を最寄りとする低層住宅地域である。主たる需要者は自己利用の住宅取得を目的とした１次取得者層や買替層等である。最寄り駅からやや距離があるが、区内では比較的価格に値頃感があること等から需要は堅調で、土地価格は上昇傾向で推移している。近時、土地の細分化傾向があり、需要の中心となる価格帯は、土地３０坪で５千万円台、新築戸建住宅で７千万円台から９千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地需要は、居住の快適性等を重視した自己利用目的が主となる。周辺に賃貸用の共同住宅等も見られるが、行政的条件等から土地の経済価値に見合った純収入を得難く、収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い事例から試算されており、実証的で信頼性が高い。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境等が改善するなか、緩やかながら景気回復の継続が期待される。区内の不動産市況も堅調だが、金融資本市場の変動等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 環境良好な低層住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動等は見当たらない。堅調な需要動向を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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