2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 経堂４丁目５４２番１２
東京都 世田谷区経堂４丁目５４２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区経堂４丁目５４２番１２の公示地価
標準地の公示地価
780,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区経堂４丁目５４２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-69
所在及び地番
東京都 世田谷区経堂４丁目５４２番１２
住居表示
経堂４－２４－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
780,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千歳船橋、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び隣接市区の小田急線最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、圏域居住者もしくは圏域外からの転入者である。また規模の大きい土地については、建売開発目的の不動産業者も参入する。最寄駅から徒歩圏にあり、住宅地需要は堅調である。取引価格帯の中心は、敷地規模１３０㎡坪程度で、土地１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引に基づいた価格で、市場実態を反映し説得力が高い。他方、収益価格は収益性に着目した価格であるが、住宅地においては土地の経済価値に見合った賃料を確保できない傾向がある。また、戸建需要者は収益性より取引相場に着目した取引を行う傾向がある。本件においては、比準価格は規範性の高い取引事例から試算され説得力が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績・個人所得とも好調で、不動産市況も堅調に推移している。今後は、物価上昇・金利動向等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変更はない。最寄駅から徒歩圏で住環境が良好な住宅地の需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千歳船橋駅から徒歩５分圏の利便性を備えた住宅地で、戸建住宅のほか共同住宅も見られるが、今後も現状維持で推移するものと思料される。堅調な有効需要に下支えされ、地価の上昇基調は持続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に小田急小田原線沿線から徒歩圏の住宅地域。主な需要者は区内外からの個人（エンドユーザー）である。最寄り駅から徒歩５分圏と利便性が高いため、共同住宅も見られるが、戸建住宅も多く立地し、有効需要の堅調な推移が続いており、地価上昇の基調はやや強まっている。土地の規模を抑えた総額７千万円前後の物件も見られるが、中心価格帯は総額１億円台前半程度と把握され、やや規模の大きな建物付きの総額２億円程度の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づき求めたもので市場性を反映し得たものと思料される。当該地域には賃貸用共同住宅も見受けられるが、自用の住宅取得目的の取引が価格市場を形成し、居住の快適性等が指向される居住環境の良好な地域であることなどから、収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口の微増傾向は続き、不動産への有効需要も堅調で、一般的経済のインフレ傾向も反映して、区内の不動産価格の上昇傾向もやや強まっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩５分圏にある、区内では標準的な住宅地であり、市場参加者（買主）の属性など市場の特性に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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