2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 松原４丁目１０７５番７
東京都 世田谷区松原４丁目１０７５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区松原４丁目１０７５番７の公示地価
標準地の公示地価
738,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区松原４丁目１０７５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-62
所在及び地番
東京都 世田谷区松原４丁目１０７５番７
住居表示
松原４－３４－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
738,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松原、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、東急世田谷線、小田急線沿線の最寄駅から徒歩圏の比較的環境良好な住宅地域である。主な需要者は区内在住者のほか、隣接区からの転入者も見受けられ、建売業者による取得も想定される。熟成した住宅地域で、需給動向は安定している。近年は総額を抑える傾向があり、宅地の細分化も進展している。土地は対象標準地程度の規模で坪当たり２５０万円前後、やや小規模な新築戸建住宅で総額１億円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心の住宅地域である。アパート等の賃貸需要も認められるが、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られず、収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格は信頼性の高い事例から求められた価格であることから、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善等で緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇が継続しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域で、居住環境も比較的良好であり、地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心としてアパートが建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから当分は現状を維持すると予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線、東急世田谷線、京王線の各沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、生活利便性や比較的良好な住環境を有する。需要者の中心は戸建住宅地として自己利用を目的とした区内又は区外からの転入者を含めた買替層並びに一次取得者層等である。供給は相続が発生し宅地等を細分化した小規模地等が多く、需要は堅調である。土地価格は１５０㎡前後で１億円超、新築戸建住宅は土地面積にもよるが、１～１．５億円台が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする一般住宅地域で一部にアパート等の収益物件は在するが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益性は低位である。また、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映し、規範性の高い取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は物価の上昇、金利動向等の懸念はあるが、緩やかな回復傾向を示している。区の人口は、微増傾向が続き、不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住環境が概ね良好な戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見られない。土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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