2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 赤堤３丁目２７１番１４
東京都 世田谷区赤堤３丁目２７１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区赤堤３丁目２７１番１４の公示地価
標準地の公示地価
700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区赤堤３丁目２７１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-50
所在及び地番
東京都 世田谷区赤堤３丁目２７１番１４
住居表示
赤堤３－９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
700,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く共同住宅もある住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松原、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「松原」駅から徒歩約４分で、居住環境も良好であり、今後も概ね現状を維持して推移するものと思料される。当該地域の市場参加者は売主の強気な価格設定にも追随できており、地価の上昇基調は続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急世田谷線に加え小田急小田原線等の沿線から徒歩圏の住宅地域。主な需要者は個人（エンドユーザー）の外、個人投資家や法人も見受けられる。良好な居住環境にある当該地域の市場参加者は売主の価格設定に追随しており地価の上昇傾向は強まっている。規模は収益物件では６０～９０坪前後も見受けられるが３０坪程度が標準で、中心価格帯は土地だけで８千万円前後、上物付きで総額１億円台前半程度、収益物件では総額数億～６億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏である赤堤地区の住宅地域に存する事例に基づき求めたもので、市場性を反映し得たものと思料される。当該地域には賃貸用共同住宅も見受けられるが、自用の住宅取得目的の取引が価格市場を形成し、居住の快適性等が指向される居住環境の良好な地域であることなどから、収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 売主の強気な価格設定が続き、超低金利にも支えられ、区内の地価は上昇幅をより拡大し、住宅地で４％、商業地で５％強の上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 「松原」駅から徒歩５分圏で居住環境も良好で、買主は売り希望価格に追随し市場参加者の堅調な有効需要が把握され、地価は上昇傾向を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩で利便性ある中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住環境良好な熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急世田谷線、小田急線、京王線等各沿線最寄駅から徒歩圏内の住環境良好な熟成した低層住宅地域の圏域である。都心部通勤の比較的高額所得者層等による買い替え取得等が中心であり需要は堅調な推移である。近年は全般に画地細分化の傾向もあるが近隣地域周辺にはまとまった規模の画地も比較的多い。土地取引はやや幅があるが概ね２３０～２５０万円／坪程度まで、小規模地新築戸建物件では概ね総額９千万円台程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多く建ち並ぶ最寄駅から利便性ある住環境も閑静良好な熟成した低層住宅地であることに鑑み、自用目的取引の実証性を示す比準価格を重視し、近隣周辺には共同住宅も見られるが住環境や快適性が重視される良好な低層住宅地としての特性及び容積率等公法上の規制等から賃貸アパート等においては土地の経済価値に見合う賃料収入が必ずしも得られないことにより低く算定されたと思われる収益価格を比較考量して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から利便性ある住環境も良好な中規模一般住宅が多い熟成した低層住宅地で地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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