2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 世田谷２丁目３８７番１９
東京都 世田谷区世田谷２丁目３８７番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区世田谷２丁目３８７番１９の公示地価
標準地の公示地価
719,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区世田谷２丁目３８７番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-45
所在及び地番
東京都 世田谷区世田谷２丁目３８７番１９
住居表示
世田谷２－２５－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
719,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上町、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶほか共同住宅も見られる住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はみられないことから、今後も現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東急世田谷線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は都内に勤務する一次取得者や買替取得者、建売目的の不動産業者等である。周辺にはマンションやアパートも多く立地しており、居住環境が良好であることから、需要は堅調である。土地は小規模取引が多く見られ、標準的画地規模で９千万円前後、新築戸建住宅は総額１億円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格で、類似性の高い住宅地の取引事例から試算しており規範性が高い。一方収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格で、賃貸用の共同住宅を想定のうえその土地価格を求めており説得力がある。対象標準地は住宅地のため収益性よりも快適性が重視されることから、本件では市場取引実態を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、先行きについても緩やかな回復が期待される。個人消費は持ち直しの動きがみられ、公共投資は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要は概ね堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に格別の変動要因がないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急世田谷線等の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は世田谷区内及び隣接区等からの転入者等による一次取得者、買替層等となっている。最寄駅から徒歩圏内で、最寄商店街へも近いことから、需給は安定的な状況が持続している。需要者の中心となる価格帯は１００㎡程度の土地で７千万円台、土地建物総額では８千万円から１億円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートや賃貸マンション等も見られるが、取引の中心は戸建住宅としての自用目的となっている。賃貸需要は存するものの土地価格に見合う収益は確保できず、収益性を重視するほどの取引市場は熟成していない。したがって自用目的の取引で信頼性のある取引事例により求め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口総数は微増傾向の中、住宅需要は堅調であり、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 世田谷通り背後の住宅地域である。地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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