2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 代田２丁目６６８番１６５
東京都 世田谷区代田２丁目６６８番１６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区代田２丁目６６８番１６５の公示地価
標準地の公示地価
960,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区代田２丁目６６８番１６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-23
所在及び地番
東京都 世田谷区代田２丁目６６８番１６５
住居表示
代田２－２３－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
960,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
世田谷代田、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅等が建ち並ぶ低層住宅地として熟成している。地域に特段の変動要因等もなく、今後とも現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として世田谷区北部の小田急線、京王井の頭線等の各駅を最寄りとする住宅地域。主たる需要者は小規模な物件は一次取得者が多いが、規模が大きくなると地縁的選好性のある買替層、若しくは分譲業者等。区内居住者のほか、区外からの転入者も多くみられる。交通利便性が良好であることなどから引き続き需要は根強い。市場の中心となる価格帯は、３０坪程度の土地で９千万円台後半、分割された新築戸建住宅で１億円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は、駅利便性、居住環境が良好で、土地取引は自己の住宅利用目的が中心である。周辺に共同住宅等も見られるが、行政的条件等から土地の経済価値に見合った賃料収入が得難く、収益性に基づく価格形成はされ難い面がある。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い事例から試算され、実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境等が改善するなか、緩やかながら景気回復の継続が期待される。区内の不動産市況も堅調だが、金融資本市場の変動等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に、特段の変化等はない。利便性が良好で、環境良好な低層住宅地域として人気が高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区内の私鉄各駅から徒歩圏内の住宅地域。主な需要者は世田谷区及び周辺市区に居住する高額所得者層である。落ち着きのある住宅地で居住環境が良好なことに加えて、繁華性の高い下北沢駅周辺の商業地域も徒歩圏内で生活利便性も優ることから、需要は安定している。駅距離等の立地条件にもよるが、土地は標準的画地規模で１億円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される自己使用目的が中心の低層住宅地域であることから、比準価格より低位に求められた。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、他の標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得状況の改善に伴って景気は緩やかな回復傾向にあり、住宅地・商業地共に立地が良好な地点を中心として地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。都心部へのアクセスにも優れた居住環境が良好な住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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