2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 上野毛４丁目３０６番７
東京都 世田谷区上野毛４丁目３０６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区上野毛４丁目３０６番７の公示地価
標準地の公示地価
792,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区上野毛４丁目３０６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-6
所在及び地番
東京都 世田谷区上野毛４丁目３０６番７
住居表示
上野毛４－１３－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
792,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野毛、 890m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。また住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因がないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急大井町線及び東急田園都市線沿線を中心とする住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は、富裕層等による一次取得者や買替層等で、良好な住環境を求める取引需要は堅調に推移している。市場での中心となる価格帯は、標準画地規模の土地で１億５千万円程度、土地の画地規模の小さい建売住宅で総額１億円前後の取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格で、類似性の高い住宅地の取引事例から試算しており規範性が高い。一方収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格で、賃貸用の共同住宅を想定のうえその土地価格を求めており説得力がある。対象標準地は住宅地のため収益性よりも快適性が重視されることから、本件では市場取引実態を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、先行きについても緩やかな回復が期待される。個人消費は持ち直しの動きがみられ、公共投資は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、需要は概ね堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。住宅人気が高い東急大井町線沿線に所在しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東急大井町線、同田園都市線を沿線とする住宅地域である。需要者は都心部等に勤務する平均的所得水準の一次取得者が中心であり、買い替え需要も認められる。比較的高い利便性と良好な住環境を備えた住宅地域であり、市場では値頃感のある中小規模画地を中心に強含みの動きが継続している。中心価格帯は２００㎡程度の既存敷地では１億円台後半、これより規模の小さい新築戸建では総額８千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模一般住宅が多い住宅地域に所在しており、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。他方、市場において収益性に着目した取引は少なく、土地取引において収益性の観点から価格形成がなされる傾向は弱いと判断されることから、本件では市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が進む中で、景気は緩やかに回復している。当区の総人口及び生産年齢人口は、直近１年間ではやや増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画街路が整然とした落ち着いた住宅地域であり、住環境も概ね良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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