2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 南烏山２丁目４９６番１５
東京都 世田谷区南烏山２丁目４９６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区南烏山２丁目４９６番１５の公示地価
標準地の公示地価
720,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区南烏山２丁目４９６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-4
所在及び地番
東京都 世田谷区南烏山２丁目４９６番１５
住居表示
南烏山２－１２－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
720,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千歳烏山、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並び生産緑地もみられる住宅地域である。令和３年計画決定の地区街づくり計画区域に該当し樹木の保全等が計画されており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線駅から徒歩圏の住宅地域等である。需要者は同一需給圏内の居住者や都心通勤者等で一次取得者が多く、建売業者等の参入も積極的である。最寄りの千歳烏山駅周辺には商店街やスーパー等が建ち並び利便性は高く需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、標準地規模で土地総額６５００万円～７０００万円程度、新築建売住宅は８０００万円台が多いが、最近では１億円超えの物件も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は複数の類似性の高い事例を比準し求めたもので、現実の取引市場を反映した市場価格である。収益価格は賃貸用建物の建築及び賃貸を想定して求めたが、近隣地域は自用目的の取引が多く収益性よりも居住の快適性が重視され低めに求められた。よって市場実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけ代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利、国際情勢等の懸念事項はあるが国内景気は回復傾向を維持している。世田谷区の人口は微増しており不動産需給も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 千歳烏山駅徒歩６分程度の既存住宅地域で需要は堅調である。千歳烏山駅は数年前から特急停車駅となり、京王線の高架化事業も進捗中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の京王線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。旧来からの既存住宅も多いが、土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは１００㎡で７，０００万円台半ば程度、比較的小規模な建売分譲で総額８，０００万～９，０００万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と近くの類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、収益価格は対象標準地の存する地域がアパート等の賃貸物件も見られるものの、居住の快適性を重視する住宅地域であるので低目に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇の継続や金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境はやや劣るが、千歳烏山駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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