2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 山王２丁目２１３５番２外
東京都 大田区山王２丁目２１３５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区山王２丁目２１３５番２外の公示地価
標準地の公示地価
939,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区山王２丁目２１３５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-27
所在及び地番
東京都 大田区山王２丁目２１３５番２外
住居表示
山王２－１７－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
939,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 20m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅や店舗兼事務所等が見られる近隣商業地域であり、格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区中央部から東部一帯、ＪＲ京浜東北線、京急本線等の各駅を最寄りとし、幹線及び準幹線道路沿いを中心とする近隣商業地域等の存する圏域である。需要者の中心は投資家、一般法人、開発目的の不動産会社等であるが、自用目的の需要あるいは収益目的の需要はいずれも想定される。土地の取引価格は、単価で８０万円／㎡～１１０万円／㎡程度であり、総額は規模により左右されるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、最寄駅から徒歩圏内にある準幹線道路沿いの近隣商業地の事例等を採用し、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、中層店舗付共同住宅地を想定して求め、収益性を反映した価格であり、需要者の行動原理を踏まえており、相応の説得力が認められる。本件は、実証的な比準価格と市場適合性のある収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、米国の通商政策の影響、国内の物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗・事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域。地域要因に特段の変動は認められないが、需要は堅調で価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅や店舗兼事務所等が見られる近隣商業地域であり、将来にわたり、大森駅前の再開発はあっても山王自体にはないであろうと予測され、その意味では着実な変化はあっても突飛な変動はないであろう。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区中央部から品川区を含めＪＲ京浜東北線及び京急本線沿線各駅を最寄駅とし、幹線及び準幹線道路沿いを中心とする近隣商業地域等の存する圏域である。需要者の中心は中小のマンションデベロッパー、店舗兼共同住宅の不動産投資法人、自社ビル建設目的のサービス業法人等である。土地の取引価格は、単価で９０万円／㎡～１４０万円／㎡程度であり、総額は規模により左右されるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主として準幹線道路沿いに所在する類似の土地利用がなされている規範性の高い取引事例を選択して求めた比準価格は、典型的な需要者である不動産業者や投資家等による取引市場での実勢価格を反映した価格で、実証的で規範性が高い。収益価格は投資採算性の観点から求められた価格で地域の収益性を示している。よって、鑑定評価額の決定においては、実証性の高い比準価格と地域の収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇局面にもかかわらず円安傾向が変化しない。産業界にとってはプラスだが、購買層にとってはマイナス。土地価格は海外勢の影響力が増大。 |
| 地域要因 | ジャーマン通り沿いの近隣商業地域には、個人経営の生活利便型小規模店舗等が点在する。電柱がなくレンガ敷きの歩道となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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