2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 南雪谷２丁目７１８番２
東京都 大田区南雪谷２丁目７１８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区南雪谷２丁目７１８番２の公示地価
標準地の公示地価
972,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区南雪谷２丁目７１８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-26
所在及び地番
東京都 大田区南雪谷２丁目７１８番２
住居表示
南雪谷２－１２－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
972,000(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雪が谷大塚 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず、当面現状のまま推移していくものと予測される | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の東急池上線沿線駅を中心に形成される近隣商業地域である。需要者の中心は自用の店舗併用住宅を求める個人事業者、賃貸用収益不動産を求める投資家等と想定されるが、立地条件に優れる店舗用地の供給は限定されることから近隣での取引は顕在化しておらず中心価格帯は見出せない。なお、区内の近隣型商業地については土地単価約６５万円～１９０万円㎡程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗、飲食店舗、事務所、共同住宅等が混在する地域であり、主たる需要者は自用の個人事業者のほか収益性を重視する投資家等、多様な需要が認められる。比準価格は、当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格であり、収益性が反映された収益価格も均衡して求められた。よって、比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向が続く。金利動向が懸念されるが不動産投資への意欲が高く、最寄り商品向け近隣商業地として人気があり地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 駅を核として形成される近隣商業地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、需要は底堅く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅を核として形成される商店街南方に小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の東急池上線沿線を主とする鉄道駅を中心に形成される近隣商業地域である。需要者の中心は自用の店舗併用住宅を求める個人事業者、賃貸用収益不動産を求める投資家等で、立地条件に優れる店舗用地への潜在的な需要は旺盛と推察されるが供給は限定されることから近隣での取引は顕在化しておらず中心価格帯は見出せない。区内の近隣型商業地については土地単価５０万～１５０万円／㎡程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、主たる需要者は自用の個人事業者のほか収益性を重視する投資家等が想定される。比準価格は、当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格であり、収益性が反映された収益価格も均衡して求められた。よって、比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記ﾌとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の取引件数は減少しているが、人口は増加傾向、取引利回りは下げ止まりの傾向にあり、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「雪が谷大塚」駅を中心に形成される近隣商業地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 中間画地であり、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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