2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 南馬込５丁目５５番１３外
東京都 大田区南馬込５丁目５５番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区南馬込５丁目５５番１３外の公示地価
標準地の公示地価
735,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区南馬込５丁目５５番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-19
所在及び地番
東京都 大田区南馬込５丁目５５番１３外
住居表示
南馬込５－３９－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
735,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、中層店舗共同住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西馬込、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、中層店舗共同住宅が多い近隣商業地域で、地域内には格別の変動要因はなく、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及びその周辺区のうち商圏が比較的狭い近隣型の商業地域である。需要者の中心は、不動産事業法人で、低層階を店舗、中空階を共同住宅として画地利用を図る傾向にある。高度利用可能な商業地に対する需要は、景気が緩やかに回復しているなか、緩和的な金融環境等のもと、堅調に推移している。取引価格は、立地条件、潜在的高度利用の可能性など個別の取引ごとにばらつきが見られ、中心価格帯を正確に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層店舗、中層店舗共同住宅が多い近隣商業地域に所在し、土地利用形態は賃貸用の複合用途建物が中心である。事例収集では、取引事例、賃貸事例ともに類似地域において価格牽連性の強い事例を収集できた。収益還元法で採用した諸元については価格時点現在における賃貸事業リスクを十分に考慮した。したがって、本件では、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しているなかで、金融緩和の度合いの調整が見込まれつつあるものの、商業地に対する需要は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 低層店舗、中層店舗共同住宅が多い幹線道路背後の近隣商業地域で、中層店舗兼共同住宅地に対する需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付共同住宅が多い近隣商業地域として地域内には格別の変動要因はなく、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都営浅草線、東急線駅と最寄りとする大田区及び隣接区内の近隣商業地域である。需要者は、自己使用目的の事業法人、個人事業主を中心に、投資目的の不動産業者、投資家等も想定される。標準地の商業繁華性はやや劣るものの、駅至近に位置するため商業地内賃貸住宅として安定した需要が見受けられる。立地条件や画地規模、利用用途等により価格水準は大きく異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い商業地の事例から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は想定建物より求めた理論的な価格である。対象標準地は、駅前商店街の近隣商業地内に位置し、需要者は自己利用目的の事業者等のほか、収益目的の投資家等が想定される。そのため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向が続く。金利動向が懸念されるが不動産投資への意欲が高く、最寄り商品向け近隣商業地として人気があり地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 低層店舗、中層店舗共同住宅が多い幹線道路背後の近隣商業地域で、中層店舗兼共同住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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