2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 南蒲田１丁目１１番１２外
東京都 大田区南蒲田１丁目１１番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区南蒲田１丁目１１番１２外の公示地価
標準地の公示地価
1,380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区南蒲田１丁目１１番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-11
所在及び地番
東京都 大田区南蒲田１丁目１１番１２外
住居表示
南蒲田１－１－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,380,000(円/m²)
地積(m²)
338(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 28m 国道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急蒲田、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ第一京浜沿いの商業地域である。地域要因に特段の変動は無く、当面の間は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に大田区及び隣接区のうち高度利用が可能な商業地域である。需要者の属性は、当地域に地縁性を有する事業者、賃貸事業目的の不動産業者や投資家等が中心である。幹線道路沿いのマンション用地や事業用地に対する需要は旺盛であり、その稀少性から高値取引も見られる。市場での中心価格帯は、画地規模や容積率、市場参加者の属性等により一律には把握し難いが、開発用地については容積率１００％あたり１００万円／坪程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、幹線道路沿いに店舗付マンションや事業所等が連担する商業地域であり、自己使用目的のほか、投資目的による収益性を重視した意思決定もなされるものと考えられる。したがって、本件では幹線道路沿いの取引事例より求められた市場実勢を反映する比準価格と店舗付共同住宅を想定して求められた収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、物価高による個人消費の低迷、金利上昇局面等による下振れ懸念を有するものの、持ち直しの動きを維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないものの、用途の多様性を有する路線商業地域であるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ第一京浜沿いの商業地域である。前面道路について拡幅整備中であるが、その他は特段の変動要因はないため、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として大田区及び隣接区において駅前立地を活かした、中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域を含む圏域である。需要者は、当該標準地の画地規模、容積率等から高度利用が可能である点に着目し、収益物件の開発・保有を目的とする不動産開発業者や法人需要者が想定される。市場での中心価格帯は、規模や容積率等の個別的要因により一様でなく、開発用地については、一部でその稀少性から高額での取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、高度利用が可能な商業地の事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格が得られた。収益価格の試算では、最有効使用の建物を想定し、土地残余法を適用のうえ理論的な価格が求められた。標準地は、京急蒲田駅から近く、幹線道路沿いの商業地に位置する。当該商業地の価格形成においては、市場性及び収益性の両面が重視されることから、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利動向等を背景とした市場の変動には留意を要するものの、空港アクセスを担う京急線主要駅周辺の商業地の地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 京急蒲田駅周辺の商業地であり、駅前環境の整備が進んでいるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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