2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 久が原３丁目１０５２番１０
東京都 大田区久が原３丁目１０５２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区久が原３丁目１０５２番１０の公示地価
標準地の公示地価
865,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区久が原３丁目１０５２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-8
所在及び地番
東京都 大田区久が原３丁目１０５２番１０
住居表示
久が原３－３７－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
865,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久が原、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域。地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内及び周辺区の近隣商業地域。主たる需要者は、店舗付共同住宅を求める個人事業者、賃貸用収益不動産の取得を目的とする投資家等。店舗・店舗付共同住宅等の需要は堅調で、供給はタイトであることから価格は上昇傾向。需要の中心となる価格帯の平米単価は８０万円／㎡～１３０万円／㎡程度。総額は規模により左右されるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大田区内の近隣商業地域の取引事例の実態を基に求めた価格で、実証的な価格が求められた。収益価格は対象標準地が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。主たる需要者は市場の取引価格とともに対象標準地の収益性を検討して意思決定を行なうものと思料する。両手法の資料の信頼性は同等と判断した。以上から比準価格と収益価格を関連づけ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。しかし海外経済、金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 久が原駅近くの中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域。地域要因に特段の変動はなく、需要は堅調で価格は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因には特段変動なく、当分は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、大田区内の東急各線沿線の駅徒歩圏にある近隣商業地域である。②中心となる需要者は地縁性を有する自己利用目的の個人事業主や賃貸用不動産の収益を目論む投資家や不動産業者等である。③最寄駅からの交通接近条件に優れており、店舗兼住宅用地としての需要は底堅い。④中心となる価格帯は、土地の規模や需要者の属性により異なるが、８０万円／㎡から９５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引価格から求めており、市場の実勢を反映した実証性のある価格であり、規範性が高い。収益価格は投資採算性の観点から求めた価格で、賃貸用建物の建築を想定し諸元につき適切な想定を行い試算しており、賃貸市場の現状を反映している。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利動向、為替相場の変動、物価高への注視は必要であるが、商業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 久が原駅から続く商店街に位置する、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
