2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 雪谷大塚町６２２番５
東京都 大田区雪谷大塚町６２２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区雪谷大塚町６２２番５の公示地価
標準地の公示地価
655,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区雪谷大塚町６２２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-50
所在及び地番
東京都 大田区雪谷大塚町６２２番５
住居表示
雪谷大塚町１３－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
655,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雪が谷大塚、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域である。地域要因に特段変動はなく、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、大田区内の東急池上線沿線の低層一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域である。②需要者は、戸建住宅を求める個人や規模の大きい土地については不動産業者等が中心となる。③最寄駅徒歩圏の居住環境が比較的良好な住宅地は需要が堅調で、地価は上昇傾向で推移している。④中心的な価格帯は規模にもよるが、６０万円／㎡から７０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自己居住目的の住宅用地の取引事例から比準し市場の実態を反映した価格であり規範性は高い。主たる需要者は自己居住目的のエンドユーザーであり、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域であることから、収益価格はやや低位に試算された。以上より、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利動向や国内における物価上昇の影響、為替相場の影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域であり、底堅い需要が認められ地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の東急池上線沿線に所在する低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、大田区内外の比較的高所得層の個人や規模が纏まった土地は分割販売を企図する不動産業者等が中心である。当該地域は地域選好性が高く、良好な住環境や交通利便性から住宅需要は堅調であり、価格は強含みで推移している。画地規模により総額は様々であるが、市場の中心価格帯は、土地建物総額で１億円台が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、自己居住目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性等の住環境が重視されて取引がなされている。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり規範性は高い。収益価格は地域特性等から元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に求められた。よって、本件では比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は２極化しつつあるが、都心部の不動産価格は強含みで推移していくと予想される。一方で物価や金利動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 東急池上線の最寄駅から徒歩圏の住宅地であり、底堅い住宅需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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