2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 南雪谷１丁目３３４番３
東京都 大田区南雪谷１丁目３３４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区南雪谷１丁目３３４番３の公示地価
標準地の公示地価
654,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区南雪谷１丁目３３４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-34
所在及び地番
東京都 大田区南雪谷１丁目３３４番３
住居表示
南雪谷１－１８－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
654,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石川台、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として大田区内の東急池上線沿線の徒歩圏にある住宅地域である。主たる需要者は、自用目的の個人、不動産業者（更地分譲、建売、アパート建設）等である。地積が５００㎡を超えると中小のマンションデベロッパーが動く地域である。駅距離がなく交通利便性が高いので土地の需要は高い。中心となる価格帯は、敷地規模等の個別性にもよるが、土地単価は坪当たり２００～２５０万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺には共同住宅等の収益物件も見られ、自用物件と混在している。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的が主で収益性より快適性・利便性が重視される住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実証性のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇局面にもかかわらず円安傾向が変化しない。産業界にとってはプラスだが、購買層にとってはマイナス。土地価格は海外勢の影響力が増大。 |
| 地域要因 | 呑川に近く、南雪谷の中でも低地の戸建住宅と共同住宅等が混在する住宅地。駅距離がなく土地の規模が一定以上ある場合には共同住宅の敷地が適合。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急多摩川線、東急池上線沿線の戸建住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は交通利便性と総額感を重視するエンドユーザーが中心で、規模の大きな画地については建売業者等の需要が旺盛である。交通利便性の良い住宅地域であることから住宅需要は堅調で、需要は底堅い。中心価格帯は規模等の個別性によるところが大きいが、概ね坪あたり２００万円～２５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅のほかアパート等が建ち並ぶ住宅地であるが、土地の経済価値に見合う賃料が得難いため収益価格はやや低位に試算された。比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例から試算されており信頼性は高い。自己利用目的の取引が主となる地域であることから、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向、物価上昇等の影響に留意する必要はあるが、優良物件に対する需要は旺盛で、地価の上昇傾向は継続している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ住宅地であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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