2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 目黒本町５丁目２２番３外
東京都 目黒区目黒本町５丁目２２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区目黒本町５丁目２２番３外の公示地価
標準地の公示地価
1,080,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区目黒本町５丁目２２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-17
所在及び地番
東京都 目黒区目黒本町５丁目２２番３外
住居表示
目黒本町５－１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,080,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小山、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼共同住宅等が多く建ち並ぶ商業地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東急線沿線の商業地域で、目黒区及び周辺区がその圏域である。需要者は地縁性を有する事業者のほか、不動産事業者、不動産投資家が中心である。最寄駅に近いが繁華性の程度は普通で、共同住宅用地としての需要も見込まれることから需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯については、取引される土地の規模はまちまちであるが、概ね㎡あたり８０～１２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域で、繁華性の程度は普通であるが、収益価格は比準価格と比較してやや低位に求められた。これは、需要者が実際の取引市場における価格を重視のうえ収益性を勘案した取引を行っているためと考えられる。したがって、本件では取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な景気回復により資本投資が持続していること等から商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。周囲ではマンション建築等も見受けられるが、大きな地域要因の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に目黒区内の東急線各駅を最寄とする商業地域を含む圏域である。需要者は、自己使用目的の事業法人、個人事業主を中心に、投資目的の不動産業者、投資家等も想定される。標準地は、武蔵小山駅西口に位置し、東口の商店街「パルム」と比較し商業繁華性は劣るが、駅至近に位置し、商業地内賃貸住宅の一定の需要も見受けられる。中心となる価格帯は、画地規模や繁華性の程度等により異なるが、１㎡あたり８０万円～１２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い商業地の事例から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。近隣地域の商業繁華性はやや劣るが、駅至近に位置し、自用目的の外、一定の投資目的の需要も見受けられる。そのため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済社会活動の正常化が進み景気は持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動による国内経済動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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