2026年（令和8年）公示地価 東京都 目黒区 原町１丁目１２５６番１８
東京都 目黒区原町１丁目１２５６番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区原町１丁目１２５６番１８の公示地価
標準地の公示地価
1,180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区原町１丁目１２５６番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-13
所在及び地番
東京都 目黒区原町１丁目１２５６番１８
住居表示
原町１－１１－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,180,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西小山、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ駅前の「にこま通り商店街」の中にあり、熟成した商業地域であり、今後も同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内の鉄道駅徒歩圏の近隣商業地域である。需要者は、地縁のある個人事業者、賃貸用収益不動産を求める投資家等が中心である。需要はおおむね安定的と推察される。需要はさまざまであり、中心価格帯は見出せない。区内の近隣商業地は概ね土地単価１００万～２００万円／㎡程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は西小山にこま通り商店街に所在する近隣商業地である。飲食店舗、小売店舗等の自己使用が多いが、店舗兼住宅等の賃貸利用も見受けられ、投資用不動産としての所有もあり、収益性も重視される。比準価格は、実際の取引事例に基づく取引需給を反映する実証的な価格であり、収益性が反映された収益価格との均衡にも留意した。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好景気、株高、金利上昇、物価上昇、建築費上昇が継続し、外国人の投資需要もある目黒区の取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 西小山駅西側において防災街区整備が進むが、地域要因に大きな変動はなく、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、「にこま通り商店街」として熟成しており、今後とも同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の私鉄沿線を中心とした駅前商業地域及び近隣商業地域である。需要者は、同一需給圏に地縁性を有する事業者等が中心となるが、不動産業者、個人投資家等も想定される。駅周辺の商業地は供給が少なく、需給関係は安定的である。取引価格水準は、概ね１㎡当たり１００万～１６０万円程度が取引の中心であるが、駅に近い物件については高値での取引も見受けられ、規模、形状、駅接近等によりばらつきが大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、「西小山」駅近くの「にこま通り商店街」に位置する商業地域である。自己利用のほか、賃貸事業を目的とした需要も考えられるため、収益性をも考慮されて取引される地域である。したがって、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を中心に、収益性を反映する収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。目黒区の人口は前年と比べ微増傾向となっている。 |
| 地域要因 | 西小山駅の西側駅前の防災街区整備事業は令和８年３月に完了予定である。 | |
| 個別的要因 | 市場性の競争力に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
