2026年（令和8年）公示地価 東京都 目黒区 上目黒３丁目１８６０番６外
東京都 目黒区上目黒３丁目１８６０番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区上目黒３丁目１８６０番６外の公示地価
標準地の公示地価
6,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区上目黒３丁目１８６０番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-2
所在及び地番
東京都 目黒区上目黒３丁目１８６０番６外
住居表示
上目黒３－４－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
6,000,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北東 35m 都道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中目黒 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中目黒駅至近であり、令和５年３月に相鉄新横浜線・東急新横浜線が相互直通運転を開始したことにより、交通利便性が高まった。駅周辺で再開発も行われていることから、今後も繁華性は向上していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は目黒区、周辺区を含む駅前の商業地域である。②中心となる需要者は、一般の事業法人、不動産業者やＲＥＩＴ、私募ファンド等の機関投資家である。③中目黒駅周辺は繁華性が高いため、駅前商業地の収益物件としての需要は強いものの、供給は限定的であるため、地価は上昇している。④需要者の収益目論見等が価格に与える影響が大きく、物件の規模や、想定テナントにより収益性が異なることから、中心価格帯は特にない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺区を含めた高度利用が可能な商業地の事例を採用して試算しており、市場実態を反映した実証性の高い価格である。対象標準地は駅至近の準高度商業地域であることから、需要者は収益性に着目し取引意思を決定する機関投資家等が中心であり、収益性を重視した取引が多いことから収益価格の信頼性も高い。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格と収益価格を関連づけて、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や金利動向に注意は必要であるが、目黒区内における商業地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ繁華性の高い商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都内主要駅を中心に形成される繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は、賃貸用収益不動産を求める不動産会社、投資家等であり、駅近接の好条件の画地については旺盛な潜在需要が認められるが、稀少性が高く供給は極めて少ないほか、画地規模やテナント用途等により取引価格の開差が大きく市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域であり、主たる需要者は不動産の収益性、投資採算性を重視して取引意思を決定する不動産会社、投資家等が想定される。比準価格は、当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格であり、収益性が反映された収益価格も均衡して求められた。よって、比準価格及び収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口は横ばいも、取引件数は増加傾向、取引利回りは下げ止まりの傾向にあり、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「中目黒」駅を中心に形成される商業地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 角地であり、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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