2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 大岡山１丁目８６番１８
東京都 目黒区大岡山１丁目８６番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区大岡山１丁目８６番１８の公示地価
標準地の公示地価
810,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区大岡山１丁目８６番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-28
所在及び地番
東京都 目黒区大岡山１丁目８６番１８
住居表示
大岡山１－４－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
810,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大岡山、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後とも同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区南西部及び大田区北部の東急線沿線を中心とする低層住宅地域である。需要者は、エンドユーザーである個人及び転売目的の不動産業者等が中心となる。個人は、４０代～５０代の買替層が多い。大岡山駅は複数路線が利用可能であり、利便性が高いため、需要は安定的である。取引価格水準は、敷地規模等にもよるが、７０万円／㎡～１００万円／㎡程度、総額７千万～１億円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多い住宅地域であり、自己の居住目的での取引が多く見受けられる地域である。このような住宅地域においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われることから、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。目黒区の人口は前年と比べ微増傾向となっている。 |
| 地域要因 | 一般住宅及び共同住宅がみられる住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 市場性・競争力等の変動は、特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 複数線乗り入れ駅にしては駅前を除き高い建物が建っていない街である。特段の変動要因もないため、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として目黒区、世田谷区、品川区、横浜市、川崎市、左記の東急線沿線のうち徒歩圏内の住宅地である。エンドユーザーは３０歳～５５歳の同一需給圏内居住者で都心通勤者である。東急目黒線、東急大井町線、乗り換えれば東横線も利用できるので通勤者には交通利便性が高い。東工大が所在するため、学生の賃貸需要がある一方、ファミリー向けの需要もある。北口には商店街が充実。市場の中心となる価格帯は土地８０㎡で７，５００万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺には共同住宅等の収益物件も見られ、自用物件と混在している。しかし、全体としては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的が主で収益性より快適性・利便性が重視される住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実証性のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的には物価上昇、一方景気下押しリスクも。国内では実質賃金の上昇と物価の安定を試み、日銀の金利政策は難しい局面。建築費は依然上昇中。 |
| 地域要因 | 駅上の東急病院がシンボル、交通利便性が良い。北側は商店街、南側は住宅街、西側は東工大。区境に近く大田区内に駅舎は建つ。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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