2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 中根２丁目１０９番９
東京都 目黒区中根２丁目１０９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区中根２丁目１０９番９の公示地価
標準地の公示地価
959,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区中根２丁目１０９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-24
所在及び地番
東京都 目黒区中根２丁目１０９番９
住居表示
中根２－８－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
959,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都立大学、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として目黒区内の東急線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者のほか、不動産事業者も見られる。良好な住環境が形成され都心部へのアクセスも良いことから、需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域であるが、新規供給はそれほど多くはない。需要の中心となる価格帯は、取引される土地の規模にもよるが、概ね㎡あたり７０～１００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格と比較して低位に求められたが、近隣地域の標準的使用は中低層住宅地であることから、居住の快適性や利便性等が重視される自己利用目的の取引が中心となっているためと判断される。したがって、本件では取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な景気回復による所得環境の改善等を背景に住宅地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な住宅地域が形成されており地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する閑静な住宅地域である。住宅地としての熟成度は高く、今後も現在の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は各東急線沿線の戸建住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は小規模画地についてはエンドユーザー、中規模以上の纏まった画地は開発業者、投資家等が想定される。住環境、交通利便性ともに良好な住宅地域であることから、需要は底堅く、地価は強含みである。中心価格帯は、土地単価で坪２６０万円～３８０万円程度、総額では規模にもよるが１億円～３億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い居住環境の良好な住賴n域である。賃貸住宅の建築等を前提とした投資目的での取引もみられるものの、住環境を重視した自己利用目的の取引及び不動産業者の用地仕入の取引が中心であることから収益価格の説得力はやや弱い。したがって、実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び金融政策の動向に留意する必要はあるが、都心の優良物件に対する需要は強含みであり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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