2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 目黒本町３丁目１３６番１外
東京都 目黒区目黒本町３丁目１３６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区目黒本町３丁目１３６番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,020,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区目黒本町３丁目１３６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-20
所在及び地番
東京都 目黒区目黒本町３丁目１３６番１外
住居表示
目黒本町３－１６－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,020,000(円/m²)
地積(m²)
298(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 作業場
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 15m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小山、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその周辺区内の中高層共同住宅地域である。需要者は、不動産事業法人が中心で、一棟全体を単身者向け賃貸用共同住宅として画地利用を図る傾向にある。中高層共同住宅地に対する需要は、景気が緩やかに回復しているなか、緩和的金融環境などを背景に、堅調に推移している。取引価格は、潜在的高度利用の可能性など取引ごとにばらつきが見られるが、１㎡当たりの土地価格で１００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域に属しており、土地利用形態は賃貸用の中高層共同住宅が中心である。事例収集では、取引事例、賃貸事例ともに価格牽連性の高い事例を収集できた。収益還元法で採用した諸元については価格時点現在における不動産市況を踏まえ賃貸事業リスクを十分に考慮した。したがって、本件では、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しているなかで、大規模な金融緩和策が継続されていることなどを背景に、共同住宅地に対する需要は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅、アパート、事業所等が混在する都道沿いの住宅地域であり、中高層共同住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅である武蔵小山駅の駅前地区の再開発完了後も、さらに周辺の再開発が進められており、やや距離はあるが波及効果により、地域の熟成度は増していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の私鉄沿線で、比較的広幅員の街路に面する中高層の共同住宅の建築に適した住宅地域である。需要者は、私募ファンド、不動産業者が中心で、目黒区の住宅用地は人気がある一方で、纏まった規模の素地の供給は限られており、分譲、賃貸を問わず共同住宅用地、戸建て住宅用地の需要は強く、取引価格は堅調に推移している。住宅地の価格は、街路条件など個別の敷地の状況にもよるが、１㎡あたり１００万円前後を中心に形成される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域である。比較的専有面積の小さい賃貸マンションについては、供給量が多いことを反映し、賃料収入を基礎とする収益価格がやや低位に求められており、市場での土地価格形成は、分譲マンション、戸建などの居住の快適性を反映した比準価格の影響を受けることを加味して、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、さらには代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の土地取引価格は強い需要に支えられ堅調に推移している。取引件数は、コロナ禍後は堅調に推移してきたが、直近は一服感が出ている。 |
| 地域要因 | 都心部への通勤利便性の高い住宅地域で、住宅、アパート、事業所等が混在している。住宅地に対する需要は安定しており大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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